Сегодняшний рынок недвижимости как никогда далек от дефицита. Девелоперы в Москве и Подмосковье предлагают клиентам широкий спектр вариантов жилья на разных стадиях готовности, в том числе уже введенные в эксплуатацию новостройки. С одной стороны, большой объем предложения указывает на затоваренность рынка, что сулит застройщикам застой при реализации лотов. Зато для покупателей это хорошая возможность не только выбрать квартиру по душе, но и заключить сделку на выгодных условиях.
Ongrad.ru проанализировал, где предлагают новостройки с отделкой.
Где готовых квартир больше?
На сегодняшний день в «старой» Москве продается жилье приблизительно в 300 почти готовых новостройках: ожидают разрешения на ввод в эксплуатацию свыше 220 домов с квартирами и более 70 корпусов с апартаментами. При этом 33 комплекса предлагают покупателям около 2,3 тыс. квартир классов «стандарт» и «комфорт». На 43 ЖК бизнес-класса приходится примерно 2,8 тыс. готовых квартир, а на сегменты «премиум» и «элит» – 540 и 270 соответственно.
Треть рынка столичных новостроек занимает готовое жилье, и данный показатель только увеличивается. На это повлиял переход на новую систему финансирования: застройщики старались достичь 30-процентной степени готовности проектов и реализовать более 10% квартир, чтобы завершить возведение домов без открытия счетов эскроу.
В новомосковских районах продается меньшее количество готовых квартир, чем в пределах МКАД. Количество завершенных объектов здесь варьируется от 50 до 100 – это около 15% столичного рынка. Кроме того, этот показатель постепенно снижается, что связано с повышенным покупательским интересом к новостройкам.
А в Подмосковье ситуация с реализацией готового жилья схожа со «старомосковской». На сегодняшний день вниманию покупателей представлены квартиры в 400 завершенных и почти завершенных корпусах. Общая жилая площадь составляет 1 млн кв. м. При этом в популярных подмосковных районах – Ленинском и Химкинском – готовые квартиры встречаются редко (5% и 12% соответственно).