Как же можно оплатить квартиру. Способов не так много, но поговорим о каждом чуть подробнее.
Всё просто: у вас есть наличные деньги, которых хватит на оплату понравившегося жилья.
Все цены, которые вы видите, — это цены при 100% оплате наличными.
Помните, что по 214-ФЗ застройщик не имеет права принимать у вас оплату за квартиру до тех пор, пока договор не пройдет регистрацию. Однако вы открываете аккредитив — счет, на который кладете деньги на покупку недвижимости. Застройщик получит средства только после того, как договор пройдет регистрацию.
Но с введением эскроу, скорее всего, этот вид оплаты канет в Лету).
Бывает три вида:
— беспроцентная, но со звездочкой. У застройщика всегда две цены: для 100% оплаты и для рассрочки. Последняя обычно выше от 5 до 30%. То есть покупаете вы квартиру в рассрочку несколько дороже, но процентов для выплаты действительно нет.
— Процентная. Срок такой рассрочки небольшой (до окончания строительства, может быть еще + год), процентная ставка выше, чем по ипотеке. Но вам не нужно одобрение банков. Воспользоваться такой рассрочкой может любой человек.
— Беспроцентная, без звездочки. Крайне редко можно встретить такой вид рассрочки. Обычно ПВ=50% и небольшой срок (год). Но переплаты действительно нет.
В чем выгода застройщику от рассрочки? Повышение продаж. Да, можно было бы дать скидку, а можно и так.
И да, рассрочки бывают:
— с промежуточными платежами и без;
— с остатком на последний платеж и без.
Около 60% жителей Петербурга покупают квартиры с помощью ипотечного кредитования. Процент по такому виду кредитования ниже, чем по обычному потребительскому кредиту, потому что у банка в залоге остается ваша недвижимость.
Можно по-разному относиться к ипотеке: как к кабале, жуткому неудобству, но:
— для многих семей это реальная возможность приобрести свое жилье;
— на момент публикации статьи Центробанк снизил процентную ставку и банки не заставили себя ждать: ипотеки выдаются под 9,5-10,5% годовых;
— инфляция за 2018 год = 6,9%
— в среднем жители северной столицы берут ипотеку на 20 лет, а выплачивают — 10 лет.
В принципе, чтобы вам одобрили ипотеку, достаточно двух документов: паспорта и снилса/инн. Конечно, в этом случае процент будет намного выше и нужен будет первоначальный взнос — 30%.
А вот чтобы получить минимальную ставку, нужно работать по трудовой книжке минимум 4 месяца и иметь возможность подтвердить доход по справке 2 НДФЛ, либо справкой по форме банка.
Команда ЕОН всегда готова помочь в получении ипотеки и, конечно же, поиске квартиры вашей мечты.
