Всем здравствовать. Многие читатели имеют дачи. Причем приобретенные по разным основаниям. Сегодня поговорим о том, как оформить право на садовый/дачный участок, дом, хозяйственную постройку если у вас не дошили по оформления прав руки, но настал момент, когда это стало необходимостью.
Итак запоминаем, что упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые дома, садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки, в обиходе называют - "Дачная амнистия". При таком оформлении прав не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Дачная амнистия действует бессрочно. Бессрочно, Карл!
Дачная амнистия распространяется: на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (дачные участки тоже включены), индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; на объекты, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию: объекты ИЖС (жилые дома); гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательством; жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, колодцы и т.п.), расположенные на садовых земельных участках.
Сроки действия дачной амнистии не установлены. Но, с 04.08.2018 о строительстве жилых и садовых домов необходимо уведомлять орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. Несоблюдение такого порядка (он называется уведомительный) (для жилых домов, расположенных на садовых земельных участках, - с 01.03.2019) может повлечь признание объекта недвижимости самовольной постройкой (Вот так!).
Зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный до 30.10.2001, вы если являетесь гражданином (или гражданкой) можете в упрощенном порядке. Для чего в Росреестр представляется заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает ваше право на земельный участок. Например, акт (постановление и т.п.) органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления. Дополнительные документы для регистрации не требуются. Право собственности на земельный участок зарегистрируют независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок. Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этом случае считается, что участок предоставлен на праве собственности.
Строительство жилых и садовых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство. Для этого в указанный орган до начала строительства вы (т.е. застройщик) направляете уведомление о планируемом строительстве с приложением документов: правоустанавливающих документов на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН); описания (текст и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении). В течение семи рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (уведомление о соответствии) либо уведомление о несоответствии. Полученное уведомление о соответствии либо не направление уполномоченным органом уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при продаже, дарении (т.н. переход прав на земельный участок и дом).
Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа. Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и необходимые документы: технический план построенного объекта и соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности, если собственник не один. Необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
Если вы ставите на кадастровый учет и регистрируете право на гараж или хозяйственную постройку в Росреестре потребуются документы: заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости; технический план объекта недвижимости (в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром.
При этом сведения в техническом плане объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества.
Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС или садового дома с необходимыми документами можно направить в уполномоченный орган посредством личного обращения, в том числе через МФЦ, почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через Единый портал госуслуг. После этого, в течение семи рабочих дней с даты поступления уведомления, уполномоченный орган обязан направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такой объект. В случае не направления уполномоченным органом в указанный срок заявления вы вправе направить его в Росреестр самостоятельно. При этом прилагаемые к заявлению документы запрашиваются Росреестром у уполномоченного органа. Заявление и документы можно представить в Росреестр: в Росреестр или через МФЦ. В Москве и Московской области прием документов осуществляется через МФЦ; почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом.); в форме электронных документов через Интернет, посредством официального сайта Росреестра (если вы случайно сделали себе ЭЦП с правом подачи документов в Росреестр).
Ну, как-то так. И традиционно, желаю вам удачи в реализации и защите ваших прав. Если статья была полезна (ну, или вам стало интересно), ставьте лайк и подписывайтесь на канал.