Сегодня в любимую всеми рубрику «Ожидание/ Реальность» попал самый известный застройщик страны, группа компаний «ПИК», и его жилой микрорайон «Ярославский». Расположился он в Мытищах, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Медведково».
Обзор на него я хотела сделать, потому что надеялась, что он будет хоть чем-то отличаться от других объектов ГК «ПИК» – но тут меня, к сожалению, ждало разочарование. «Ярославский» – самый типичный ЖК от «ПИК», с чем и связаны все его главные достоинства и недостатки. О том, как жители комплекса борются со своей управляющей компанией, как «ПИК» нарушает обещания и как «Ярославский» выбрал нас сам, читайте в моей статье.
О проекте
ЖК «Ярославский» – это очередной гигант от группы компаний «ПИК» с просто невероятным количеством корпусов. Если я правильно посчитала, 20 из них уже сданы, а ещё 10 ждут своей очереди. В большинстве своём это многосекционные здания, построенные по панельно-монолитной технологии. Проект перед нами, конечно, масштабный, по сути это целый микрорайон. И вряд ли какой другой застройщик смог бы сделать его лучше, да и просто потянуть. А у «ПИК» для этого есть их золотой «ПИК-Стандарт» – комплекс деталей, делающих жизнь лучше, но в то же время и уравнивающий один ЖК с другим. Вот к деталям и обратимся.
Сроки сдачи
Или, вернее сказать, это мы ждём оставшиеся дома «Ярославского». Три его башни обещают сдать до конца текущего года, ещё пара корпусов появятся в 2020-м, а один запланирован на 2021-й.
Но если мы захотим узнать реальные сроки сдачи домов в данном комплексе, сделать это у нас получится с большим трудом. Новосёлы корпусов №38 и 39, которые и обратились к нам за съёмкой, говорят, что своевременность их ввода в эксплуатацию была немного условной. В одном из них задержка составила полтора месяца. А в другом ключи передавали хоть и вовремя, но заселяться предлагали в дома, которые страдали от множества недоделок, – всё ради того, чтобы никто не жаловался на просрочку и не требовал выплаты штрафа. Проблемы при этом исправляли очень долго, а некоторые не исправили и до сих пор.
Генплан
В разговоре о «Ярославском» поражает масштаб даже его генплана. 30 корпусов, которые я насчитала в его составе, можно условно поделить на старую и на новую очередь. Когда стоишь в одной и смотришь на другую, та кажется каким-то другим ЖК, но нет, это всё «Ярославский». Разделяют их две собственные школы, одна уже построена, а вторую все ждут с нетерпением.
В реальности, когда ты стоишь во дворе между двумя корпусами, ты, конечно, не ощущаешь такого масштаба. А вот если хоть раз объехать комплекс по периметру, то сразу поймешь, какой он огромный. Простой, но показательный пример – заказываешь такси к одному корпусу, а водитель подъезжает к другому, и ты стоишь ждёшь его у своего. Вот, чтобы вы понимали, в «Ярославском» это ожидание вряд ли займёт меньше пяти минут.
Внешний вид
Внешний вид проектов ГК «ПИК» оценивать сложно, потому что, несмотря на все уверения застройщика, он почти всегда более-менее одинаковый. Меняются оттенки и детали, но суть остаётся прежней – общая кладка фасадов, общая архитектура, схожие входные группы, окна и корзины для внешних блоков кондиционеров. В расцветке везде используются как спокойные сероватые цвета, так и яркие (здесь, например, много оранжевого и жёлтого, а есть ещё синий, красный, голубой…).
Как мне кажется, реальность от ожиданий в данном случае отличается не сильно – комплекс выглядит ровно так, как и на рендерах. Правда, многие дольщики говорят о том, что в новых очередях застройщик использует другие, более дешёвые материалы. А ещё они сетуют на сомнительную заботу о кондиционерах – корзины для них есть, но вот самые мощные экземпляры имеющаяся инженерия якобы не потянет.
Качество
Во время обзора я прошла несколько корпусов «Ярославского», поэтому качество комплекса могу охарактеризовать как уверенное «как повезёт!». Вернее, повезти или не повезти может даже какой-то одной секции большого дома. Где-то у входной группы осыпается штукатурка, а где-то отваливаются маленькие плиточки от фасада.
Мы время от времени делаем обзоры на новостройки от ГК «ПИК», но обратить внимание на все из них даже не представляется возможным, настолько их много. Поэтому я лично была рада, что «Ярославский» не пришлось выбирать – он выбрал нас сам. Дело в том, что буквально за неделю до съёмки в комплексе произошёл очередной потоп. Мы связались с обитателями ЖК и предложили им свою помощь в организации встречи с застройщиком. На встречу, кстати, согласились все, а представители застройщика даже обозначили её точную дату – сказали, что им нужно подготовить ответы и пригласить представителя управляющей компании. Договорились! Но вдруг за день до нашей съёмки человек из УК уехал в отпуск (за неделю он о нём, видимо, ещё не знал!). А в день съёмки и сами представители «ПИК» сообщили, что приехать не смогут. Это довольно удивительно, обычно «ПИК» всегда шёл нам навстречу, потому что, как и мы, хотел добиться объективного освещения своих новостроек. Но в этот раз, сколько бы мы ни старались, обзор получился односторонним.
Отделка квартир
«ПИК» почти всегда сдаёт квартиры сразу с готовой отделкой, поэтому проверка её качества – чуть ли не самая важная часть каждого обзора. И чуть ли не в каждом обзоре нам приходится признавать, что отделка оставляет желать лучшего. Да, дольщики в своих гневных письмах не скупятся на яркие эпитеты! В своём видеообзоре мы не стали посещать квартиры «Ярославского», потому что вряд ли кто с 2018-го года сохранил их в первозданном виде. Но на почту я получила множество фотографий с самыми разнообразными строительными ошибками. Сдутый ламинат, отклеивающиеся обои, неровные окна – в «Ярославском» я видела всё.
Входные группы и МОПы
С входными группами и МОПами в «Ярославском» ситуация такая же, как и с качеством домов – кому-то везёт, а кому-то не очень. Например, как и почти всегда у «ПИК», здесь есть проблемы с лифтами – они часто ломаются, людям приходится подниматься на свой этаж пешком. Если берёте квартиру у «ПИК», берите её на том этаже, до которого сможете подняться самостоятельно! В остальном, хотя маленькие недочёты кое-где и есть, входные группы просторные, светлые и стильные. Мне понравились!
Инфраструктура
«ПИК» славится тем, что всегда предоставляет своим клиентам доступ к богатой коммерческой и социальной инфраструктуре. Но в случае с «Ярославским» у меня возникли вопросы ещё на стадии «Ожидание». Если посмотрим на генплан, то увидим, что в комплексе из 30 жилых корпусов есть четыре детских сада – и вроде бы это нормально. Но количество мест в самом большом из них – всего 290, а вот этого уже маловато, учитывая, что квартир-то в каждом корпусе около тысячи. Радует, что школ сразу три штуки, их микрорайону по идее должно хватить. Ещё есть одна взрослая поликлиника, обещана одна детская. И – детско-юношеская спортивная школа.
Но вот последняя, например, строится как-то очень медленно – я надеюсь, что она будет сдана в срок, но очень в этом сомневаюсь. Школы выглядят симпатично, к ним лично у меня претензий не нашлось, да и жители комплекса на них не жалуются. А проблему с недостатком детских садов они на себе уже ощутили. Хотя заселены ещё далеко не все корпуса, многие просто вынуждены отдавать своих детей в частные дошкольные заведения, потому что в государственных мест не хватает. Ну, зато с коммерческой инфраструктурой всё в порядке – на первых этажах открываются кафешки, пекарни, пивные, продуктовые и даже мебельные магазины.
Благоустройство
Лично я всегда очень надеюсь на благоустройство в новостройках «ПИК», потому что этот застройщик уже не раз доказывал (скажем, в «Бунинских лугах» и «Мещерском лесу») – красивые дворы он делать умеет. Большие пространства между корпусами, интересные детские городки, красивые зелёные зоны – вот, чего можно было ожидать.
Но реальное благоустройство «Ярославского» меня, увы, разочаровало. То ли так всё и задумывалось, то ли «ПИК» вдруг решил сэкономить, непонятно, но выглядят дворы «Ярославского» далеко не притягательно. Детям приходится играть в футбол на не предназначенных для этого площадках, а всем остальным – любоваться плешивыми лужайками. Спортивных зон и зон для малышей, по моим ощущениям, не хватает. Однозначно негативно оценить дворы «Ярославского» я не могу, потому что в других ЖК нет и такого, но для «ПИК» это… Может быть, и не неудача, но точно не удача.
Паркинги и кладовые
Если брать только «новую» очередь «Ярославского», то я насчитала в ней шесть отдельно стоящих многоуровневых паркингов, расположившихся между корпусами. Есть ещё бесплатные машиноместа по периметру домов (въезд во дворы автомобилям запрещён) и подземные паркинги под новыми корпусами.
Многоуровневые наземные паркинги расстраивают сложностями со шлагбаумами – те работают в каком-то выборочном порядке, поднимаются и опускаются будто бы по собственному желанию. Выезды из паркингов открыты далеко не все, охранники отсутствуют, а выходы выглядят несколько пугающим образом. Не знаю, много ли желающих приобретать здесь машиноместа – стоят они недёшево, да и даже стоимость аренды в 10 тысяч рублей в месяц, по-моему, кусается.
Ещё одно характерное для ГК «ПИК» предложение – кладовые на подземном уровне, особенно нужные владельцам совсем небольших квартир. На рендерах кладовые выглядели симпатично, в реальности же там нас встретили подтёки и целые лужи.
Система безопасности
Безопасность в объектах от ГК «ПИК» не то что бы находится на недосягаемой высоте, но вполне себе приятна для уровня ЖК комфорт-класса. Всегда и везде есть видеонаблюдение, а дворы не только закрыты от машин, но и обнесены заборами, чтобы доступ в них был только у владельцев квартир.
Но всё это – в других ЖК «ПИК». В «Ярославском» доступ на территорию свободный, а никаких заборов между дворами нет даже на генплане. Камеры видеонаблюдения есть, но, если верить дольщикам, работают они не всегда исправно. Рассказывают о случаях, когда полицейские после каких-то уличных краж требовали записи, а записей никаких и не было. Охранники между корпусами то появлялись, то исчезали. Вот сейчас их нет, такое решение приняли сами жители комплекса, но управляющая компания этим была очень недовольна. К слову о ней.
Управляющая компания
УК в «Ярославском» её клиенты ласково прозвали «ПИК-Дискомфорт». Часто она не исполняет ни решения общих собраний, ни даже решения суда. Жители объекта недовольны всё растущими ценами за коммунальные услуги. Суммы за них, кстати, УК рассчитывает сама – и ей приходится верить на слово. Плюс, компания ещё и навязывает свои дополнительные услуги – охрану, оборудование комнат консьержей, установку новых домофонов… А вот отвечать на неудобные вопросы и какие-либо претензии обычно отказывается. Налаживать контакт с ней жителям объекта получается едва-едва. Причем недовольство жителей управляющей компанией – почти такая же характерная черта жилых комплексов от «ПИК», как яркие фасады, богатая инфраструктура и часто ломающиеся лифты. Это было бы смешно, если бы не было так грустно.
Подводим итоги
На самом деле никаких больших откровений посещение ЖК «Ярославский» мне не подарило. Это, как и множество других объектов ГК «ПИК», большой и густо заселённый микрорайон. В данном случае, правда, хочется отметить его удачное расположение – в Мытищах нет ужасных соседей или серьёзных проблем с экологией. А качество «Ярославского» примерно такое же, как и у других – снаружи и издалека всё симпатично, а стоит присмотреться, и сразу обнаружишь какие-нибудь проблемы и недочёты. Количество претензий к отделке квартир и к работе управляющей компании не поддаётся пересчитыванию.
Плюсы
- Большинство домов уже сданы;
- Привлекательный внешний вид;
- Богатая коммерческая инфраструктура на территории;
- Квартиры сдаются сразу с отделкой;
- Хорошая транспортная доступность;
- Застройщик, которому можно доверять.
Минусы
- Отделка квартир оставляет желать лучшего;
- Вечные сложности с управляющей компанией;
- Скучные дворы;
- Слишком часто ломающиеся лифты;
- В своевременной сдаче корпусов есть сомнения;
- Недостаток мест в детских садах на территории.
ТОП продаж новостроек в Москве - правильная система подсчёта