На сленге юристов дела об определении порядке пользования квартирой называют «парашюты» или «спутники». Они редко возникают самостоятельно и обычно идут сразу после раздела имущества. Сначала выделили доли, а дальше определяют кто и как этими долями будет пользоваться. Здесь опять на помощь приходит суд.
Важно! Особенность таких дел с 2017 года – проиграть в таком споре нельзя.
Нет, я не ошибся и никакого подвоха нет. На самом деле суд не может просто так отказать в иске и закрыть дело. Если углубиться немного в теорию, то становится понятно, что собственник имеет право пользоваться своим имуществом как посчитает нужным. А вот как быть, если свободное использование вещи невозможно?
Остается только требовать компенсацию за пользование - некий аналог арендной платы. Верховный суд РФ четко определил: или судья вселяет, или определяет компенсацию собственнику. Парадокс в том, что большинству было бы интереснее получить деньги, чем вселяться в квартиру, где далеко не самые теплые отношения с жильцами.
Обратите внимание! Судья не может сразу присудить компенсацию за пользование квартирой. Это все идет через отказ во вселении.
Для старта дела в суде надо совершить несколько шагов.
- Понять можно ли вообще определить порядок пользования квартирой. Определять порядок пользования можно только на отдельные изолированные комнаты. Проходные комнаты нельзя отдавать кому-то в пользование. Для наглядности привожу пример.
В квартире три доли. Фактически там проживают Петя и Аня. Они не являются родственниками и не состоят в отношениях. По сути, коммунальная квартира. Есть еще третий хозяин Егор, который решил вселиться в данное помещение. Если квартира старой планировки («хрущевка»: две комнаты изолированные, а зал – проходной), то Егору откажут во вселении. А если новой планировки (где все комнаты изолированные), то с большой долей вероятности вселят.
Имеет значение и размер доли. Если доля очень маленькая (например, одна десятая), то попытку вселения суд может расценить как злоупотребление правом. А ответчики могут поставить вопрос о выкупе малозначительной доли.
Для чего определять перспективы вселения? Чтобы понимать на что «давить» в судебном процессе. Но следует понимать: провести процесс «спустя рукава» не получится. Если суд откажет по формальным основаниям (например, не доказал необходимость вселения, отсутствие иного жилья), то и компенсации не видать.
- Сбор доказательств. Если говорить немного упрощенно, то суд должен защищать нарушенное право. Следовательно, надо доказать наличие какого-то права, а также факт его нарушения. Поэтому собираем документы, подтверждающие права на долю. Это могут быть свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН. Не лишним будет взять документы-основания (договор дарения или купли-продажи).
После чего сформировать хорошую доказательственную базу по попыткам вселения. Судьи всегда любят давить на этот момент. Напишите требование о вселении, отправьте заказным письмом иным собственникам, обратитесь в полицию с заявлением, совершайте звонки, пишите смс-ки и сообщения в социальных сетях и мессенджерах. Не забывайте прийти несколько раз и позвонить в дверь в присутствии свидетелей. Можете снимать все происходящее на видео.
- Определение порядка использования. Истец должен предложить адекватный порядок использования квартиры. То есть не просить суд дать ему одну комнату, а высказать какие комнаты передать остальным. Если отсутствует технический план, то можно нарисовать самому примерный от руки. Что следует учитывать при определении порядка:
- Фактически сложившийся режим использования. Суд будет определять кто и где проживает. У кого какие вещи находятся. Считается, лучше не нарушать возникший порядок вещей.
- Соотношение с размером долей. Собственнику самой маленькой доли не дадут самую большую комнату. Но разумные отклонения допустимы по усмотрению суда.
Определение размера компенсации. Не лишним будет сразу проработать вариант с компенсацией. Обратитесь в оценочные и риэлтерские агентства с запросом о стоимости аренды интересующей комнаты. Выбирайте среднее значение и указывайте его в иске.
Обращайтесь в суд. Здесь все в классическом режиме. Составляете иск, формируете пакет документов и обращаетесь в суд.
Искренне надеюсь, что информация понадобится Вам только для общего развития, а не для конкретного применения! Понравилась статья? Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал! Будет очень много интересного и полезного!