Вопрос о покупки квартиры стал остро, когда летом 2018 года в народе пошел слух о том, что вот скоро будет гиперинфляция на фоне сильнейших санкции, которые не выдержит наш бюджет. Начались истории от более взрослых людей о том, как они могли купить автомобиль, а после всех денежных кризисов в 90х этих денег едва хватало на шапку! Вообще я адекватно оценивал, что такое вряд ли может произойти. Я увлекаюсь макро- и микроэкономикой, анализирую ценные бумаги, обращающиеся на фондовом рынке (акции, облигации) и поэтому имею представление о состоянии гос.бюджета, уровне инфляции и политических отношениях.
Вообщем суть в том, что моя дорогая жена затрубила в рог, о том, что она накопила неплохую сумму и боится потерять её. Я сказал ей, что стоит открыть ИИС (индивидуальный инвестиционный счет) и вложить деньги в облигации со «встроенной» защитой от инфляции и плюсом получать налоговый вычет от внесенной суммы. Но она человек консервативный и даже сильно вникать не стала). Хотя у меня самого такой ИИС, и я там коплю целенаправленно на покупку квартиры.
И тут в течении двух месяцев началась обработка моего мозга, с её стороны. Каждый день поднимался вопрос о том, что вдруг деньги обесценятся или квартиры сильно подорожают. Новые доводы взятые, прямо с потолка приводились мне. В итоге я принял решение, что мы сядем и посчитаем все возможные варианты развития событий и если математика скажет нам набраться терпения и копить, то больше вопрос этот мы не поднимем!
Для расчета мы взяли сумму 4 миллиона (для г.Краснодара это цена для хорошей двушки в новостройке). Первоначальный взнос примерно 600-700 тыс., а в месяц по нашим подсчетам мы могли бы выделять с двоих не более 30 тыс. без ущерба для собственных потребностей. Но тут я начал понимать, что у нас появляется еще один источник дохода, а именно однокомнатная квартира в который мы живем.
Я всегда понимал, что такое актив и пассив, поэтому боялся кредитов. Ведь за то, что мы не можем заранее распланировать свою бюджет, свои крупные покупки и скопить нужную сумму заранее, нам приходится за них переплачивать банку в виде % на заемные деньги.
Но тут я прозрел, и вспомнил умную фразу «финансовый рычаг». Иначе говоря, если сдавая эту однокомнатную квартиру мы заработаем за срок ипотеки больше, чем выплатим процентов. То мы купим новую квартиру по сути без затрат на переплату по ипотеке. И помимо этого зафиксируем цену от любых дальнейших колебаний стоимости недвижимости.
Вообщем перейдем к сухим расчетам:
1. Я в калькуляторе ипотеки методом подбора рассчитал, что если мы сможем платить по 30 тыс. + 15 тыс. со сдачи квартиры, то погасим ипотеку 3,3 миллиона (4,0-0,7 первоначальный) за 10 лет.
2. Затем я обратил внимание, что переплата составит 1,9 миллиона. А со сдачи однокомнатной квартиры за этот срок мы получим 15*120=1800 (1,8 миллиона). Иначе говоря, мы за пользование кредитом 3,3 миллиона за 10 лет мы переплатим 100 тыс. (3% от суммы кредита). Еще один плюс, то что аренда квартиры скорее всего будет расти с годами, а сумма переплаты останется такой же.
Далее я посчитал что будет, если мы будем копить на квартиру. И сделал выводы (продолжение в следующей статье).
Если вам нравится наш материал, подарите нам лайк и подписывайтесь на канал и мы чаще будем появляться у вас в ленте!Хороших вложений!