181 подписчик

Сам себе риэлтор

6 августа 20196 авг 2019

2 мин

Заинтересовала тема статьи? На нашем канале вы сможете найти еще больше интересного материала.

Продажа квартиры дело не простое, а иногда и очень длительное. Чтобы ускорить процесс нужно адекватно оценивать ее стоимость. Желание продать подороже естественно, но зачастую оно отпугивает потенциальных покупателей.

Итак, корректная оценка стоимости недвижимости крайне важна для продажи. Справедливая цена не отпугнёт покупателей и вас не оставит в минусе. Процесс оценки довольно сложен, требует знания оценочного инструментария и статистических данных. Опытный риэлтор всем этим владеет, но если вы не хотите прибегать к его услугам, как быть тогда ? В этой статье приведем несколько рекомендаций как самостоятельно оценить стоимость недвижимости.

Существуют онлайн-сервисы для оценки недвижимости. Все что вам нужно это внести информацию о своей квартире: площадь, этаж, район и т.д. Сервис проведет быструю проверку и выдаст вам среднюю рыночную цену за вашу квартиру. Однако, подобные сервисы не учитывают уникальные свойства дома в котором вы живёте: виды из окна, ремонт в подъезде и т.д.

Если вы решите отказаться от использования онлайн-сервисов, то вам необходимо будет собрать статистическую информацию об аналогичных квартирах в вашем районе с похожими параметрами. Стоит учитывать возможные различия в параметрах и вы получите справедливую цену.

Основные параметры, влияющие на стоимость жилья это:

этаж — риэлторы часто от справедливой цены отнимают 7-10 процентов если квартира на 1 этаже, 3-5 процентов если этаж последний;
вид из окна;
степень проникновения света;
качество отделки;
капитальный ремонт;
площадь.

Если в вашем доме или районе нет аналогов для сравнения, то можно сравнивать с квартирами в похожих районах. Только сравнивать хрущевку с монолитным домом не корректно. Главное, чтобы локация была схожа с вашей. Если у вас рядом парк или река, то это тоже нужно учитывать при определении района для сравнения.

Другой важный фактор — уровень развития инфраструктуры. Развитость инфраструктуры положительно отразится на цене недвижимости. Так же, важна транспортная доступность.

Некоторые не знают, что если дом имеет историческую уникальность, то это тоже можно использовать себе во благо. Оценка этого фактора требует специального подхода.

Хотите повысить свою финансовую грамотность, но нет времени на изучение необходимого материала? Подписывайтесь на наш канал и мы с радостью поможем разобраться вам в сложных экономических терминах и понятиях, а также научим грамотному обращению с деньгами!