Самое очевидно вложение денег не всегда является наиболее выгодным. Люди никак не могут избавиться от стереотипа, сформировавшегося в начале 2000-х годов, когда на рынке наблюдался практически вертикальный рост стоимости жилой недвижимости.
Сегодня расставим все точки на i.
Сколько денег вы бы заработали, если купили бы 5 лет назад вместо квартиры акции Газпрома
5 лет назад в августе 2014 года вы могли бы купить среднюю квартиру в Москве по условной цене 172 тысячи рублей за квадратный метр.
Вы бы недолго порадовались. Сначала цена бы выросла. Но вы бы не могли её продать, так как тогда вам бы пришлось платить налог на доходы физических лиц, который составляет 13%, если квартира, купленная до 2016 года была в собственности менее трёх лет.
На данный момент эта квартира стоила бы 175 тысяч рублей за квадратный метр. Остались бы практически при своих.
Рентабельность сдачи квартир
Составляет в районе 4-6% дохода после вычета всех расходов, связанных с амортизацией, ремонтом, оплатой коммунальных услуг и налогов на недвижимость.
Ну, допустим, вам удавалось бы зарабатывать 6% в год.
Таким образом, вы бы заработали 51 600 рублей с каждого квадратного метра приобретённой площади за 5 лет. Плюс ещё 3 тысячи за счёт переоценки недвижимости (график выше).
Итого вы бы заработали с квартиры 54 600 рублей в условиях, близких к идеальным.
Если перевести это в проценты, то получится 54,6/172*100% = 31,74%.
Акции Газпрома
На начало августа 2014 года одна акция Газпрома стоила 131,60 рублей.
Теперь посмотрим график.
Понадобилось бы определённое терпение, чтобы пережить просадку в 2017 году.
Однако, 2019 год принёс бы вам огромную прибыль.
По состоянию на август 2019 года одна акция Газпрома стоит 225,86 рублей.
Доходность от переоценки курса вы бы заработали 94,26 рубля с одной акции.
Но это ещё не всё!
Дивидендная доходность
Составила бы за 5 лет 47,78 рубля с одной акции.
Таким образом, совокупная прибыль с Газпрома как с дивидендов, так и с курсовой переоценки была бы равна 142,04 рубля.
Если пересчитать в проценты, то получится 142,04/131,60*100% = 107,93%.
Напомню, инфляция за этот срок составила 33,15%.
Таким образом, с инвестированием в жилую недвижимость с последующей сдачей квартиры в аренду вы бы не обогнали даже инфляцию.
Купить акции Газпрома было выгодным решением
Такой ход принёс бы более чем в 3 раза больше денег!
И это несмотря на санкции, валютный кризис, падение цен на нефть...
И это я ещё не считал реинвестирование дивидендов, чем можно было бы увеличить прибыль с акций примерно в полтора раза.
А вы бы рискнули в 2014 году?
Ставьте лайк!