Я конечно не mortgage broker, но, посколько связана с покупателями, хочу поделиться информацией о заемах в Америке. Существуют несколько видов кредитования, рассказываю 👀
📍Conventional loan - самый обычный заём на срок от 10 до 40 лет на обычных условиях. В основном берут на 15 и 30. Минимально нужно вложить 5% от стоимости недвижимости. Но в основном все вкладывают около 20% и освобождаются от страховки property mortgage insurance (PMI) ⠀
📍Interest-only - заём, позволяющий платить меньше или больше фиксированной ставки по кредиту в течение 5-10 лет. После указанного срока становится схожим с conventional по условиям. ⠀
📍Adjustable rate - опять плавающая ставка. Но в этом случае на неё влияет экономическая ситуация и объём заема. Сначала платите больше/меньше в течение пяти лет, а затем остальное в течение 25. Более гибкий вариант interest-only ⠀
📍FHA - государственный заём. Первый взнос может быть всего 3% от стоимости. Остальное можно вложить в финансирование, но оно лимитировано. Максимальная стоимость покупки не может превышать $729 000 в ЛА. И жильё должно быть приобретено для жилья, а не для инвестиций ⠀
📍VA - для ветеранов, военных и их супругов. Обслуживается министерством по делам ветеранов. Некоторые из моих клиентов используют берут более сложные кредиты: ⠀
📍Foreign national loan - для иностранцев, покупающих вторую недвижимость для туризма ⠀
📍Stated income loan - если вы не сдавали налоговую декларацию или указываете больше расходов, а доход получается почти минимальный (так делают самозанятые, например). В нем используют только банковские statement за 1-2 года. Пару моих клиентов недавно закрылись под такой заём и получили ставку в 4.25-4,6%