Полный отчет инвестора. 10 лет назад была куплена эта квартира у застройщика СУ-155, хуже на тот момент не строил никто.
Стоимость 3 400 000 рублей и хотя покупалась она на самом последнем этапе, когда дом был уже полностью достроен, стройку затянули ещё на 3 года.
Само собой она была вообще без ремонта, вот в таком виде:
Было решено отшлифовать стены и покрыть их лаком. Стены выстроить из кирпича, специально искали бракованный кирпич, чтобы и его покрыть лаком и так и оставить. Вот что получилось:
Полы сделали из микроцемента (dbsg), заменили и повесили старые радиаторы отопления.
Все инсталляции выложили из кирпича
В спальне по периметру комнаты сделали шторы, а за ними из водопроводных труб перекладины для вешалок.
В коридоре отбойным молотком выбили картину
Ремонт закончился 7 лет назад, на него и на последующие расходы было потрачено 1 500 000 рублей.
7 лет квартира сдавалась в аренду. Проблем с арендаторами не было, при смене арендаторов каждый раз выстраивалась очередь. В общей сложности максимальный простой был не больше месяца.
Таким образом за 7 лет удалось заработать 2 200 000 рублей чистого дохода (ставка аренды 36 000 рублей, минус налоги и расходы).
Спустя 7 лет квартира была продана за 6 900 000 рублей, вот в таком состоянии:
За время эксплуатации в квартире был один потоп, но без потерь (прорвало трубу на техническом этаже).
Каждый арендатор внес в квартиру что-то свое
Освещение на потолке было сделано из нескольких промышленных ламп, одна из которых была красной и включалась отдельным выключателем.
Итог: Затраты 3 400 000 (стоимость квартиры) + 1 500 000 (ремонт и все другие затраты)= 4 900 000 рублей
Чистый доход от аренды 2 200 000 рублей.
Доход от продажи: 2 000 000 рублей (при продажной цене 6 900 000 рублей)
Общий доход: 4 200 000 рублей или 86% от вложенных средств или 8,6% годовых.
ПыСы
Доход конечно не очень большой, однако не нужно забывать, что 3 года квартиру не отдавал застройщик.
Если понравилась тема, то подписывайтесь на канал и оставляйте свои комментарии.