Сегодня поговорим о том, возможно ли приобрести квартиру в беспроцентную рассрочку в наше время. Насколько это реально.
Во-первых, хочу отметить, что я юрист с 10-летним стажем, в частности, специализируюсь на недвижимости - квратры, дома, дачи, участки и все споры, которые с ними связаны. Ко мне обращается довольно много клиентов с совершенно разными, иногда необычными вопросами, проблемами.
Несколько месяцев назад обратился ко мне семейная пара за юридической консультацией. Их основной вопрос был такой - возможно ли приобрести нам квартиры в рассрочку, без ипотек, без переплат или минимальной переплатой?
Я немного опешил от такого вопроса, ведь я не отдел продаж, не застройщик какого-то комплекса. Но по мере их рассказа я стал понимать, что они имеют ввиду.
Как выяснилось, полгода назад на просторах нашего Великого и Могучего Интернета они наткнулись на такое объявление - "Хотите получить квартиру в рассрочку абсолютно безе переплат? Звоните....Пишите...." Семья как раз занималась поиском квартиры, так как жили на съемной однушке на окраине города. Тем более, планировали в ближайшее время расширять семью (обзаводится ребенком).
Супруги посоветовались между собой и решили позвонить по указанному номеру телефона - ничего ведь не потеряем от этого, подумали они. Ответил приятный женский голос, представилась Жанной. Выслушав их вопрос, она сразу начала рассказывать о проекте. Как оказалось, это был потребительский кооператив, миссия которого - помогать людям (так сказала Жанна). Они предоставляют возможность приобрести квартиры в рассрочку абсолютно без переплат, процентов и знакомой всем ипотеки. Как, спросите вы? Очень просто, ответили им. Потребительский кооператив предполагает накопителью программу "Жилье в рассрочку". Она является, как уверила моих клиентов Жанна, самой лучшей альтернативой ипотеки. Самым большим преимуществом по ее мнению, это возможность участвовать людям с любой кредитной историей, с любым уровнем дохода и даже неофициальным трудоустройством. Для вступления в кооператив нужен только паспорт.
Система предполагает первоначальный взнос в размере 300 000 руб. Но можно и без него, но тогда участник встает в очередь, ежемесячно отчисляет денежные средства, но не меньше 10 000 руб. Как только сумма начислений доходит до 70% от первоначального взноса, то тогда он в "деле". Как сказала Жанна моим клиентам, переплата по этим взносам и прочее по кругу до перехода в собственность квартир составляет всего 348 000 руб. Не чудо ли? Подумали мои клиенты. По ипотеке они переплачивают порядка 2 000 000 руб.
Вообщем, моим клиентам напели самые хорошие песни, они решили заключить с договор с кооперативом, заплатили членский взнос 3 000 руб., вступительный взнос на первоначальный взнос в размере 10 000 руб. По договору они обязаны были вносить не менее 10 000 руб. в месяц до тех пор, пока не накопится 70% от первоначального взноса. После этого их ставят на очередь, присваивают номер, дают доступ в личный кабинет и они радостные ждут свою новую квартиру, которую выбрали сами.
Все хорошо, но гарантии есть? Спросите вы. А гарантии у нас ...к сожалению, бывают только нач чайник в магазине бытовой технике...
Да, им показали все юридические документы, выслали по почте все правоустанавливающие документы. Все прекрасно. Они начали отчислять по 10 000 руб. в месяц на расчетный счет в Сбербанке, который был указан в договоре. Через 4 месяца они по телевизору услышали, что в городе скандал - закрылся потребительский кооператив "Семейная копилка". Вернее, название они они не услышали, услышали только "потребительский кооператив" и сразу перепугались. Розовые очки и радость ожидания своей квартиры как-то пропала... Да, обанкротился не их кооператив, но кто знает, может они следующие на очереди... Мои клиенты сразу побежали искать юриста, нашли меня. И вот сидят передо мной и не знаю как поступить дальше.
Выслушав историю до конца, я пришел к такому выводу. При расторжении договора деньги обратно не возвращаются, это было указано в одном из пунктов. Поэтому, если они сейчас на этом этапе расторгают договор, деньги они потеряют раз и навсегда. В связи с этим посоветовал клиентам, сходить в офис, или связаться по телефону с менеджером Жанной или кем-то еще, узнать обстановку. Пока на данный момент факта мошенничества нет никакого. Они сами собственнноручно подписали договор. Остается только надеяться на порядочность потребительского кооператива и пожелать моим клиентам удачи.
Своим читателям хочу дать совет - не бывает бесплатного сыра, он есть только в мышеловке. По аналогии - не бывает беспроцентных рассрочек на квартире. Если они есть, то идут ТОЛЬКО от застройщика. НО с 2015 года многие застройщики закрыли такой порядок приобретения строящегося жилья. Максимум на что идут застройщики - разбить сумму на несколько месяцев (4-6). Это все ,что они могут делать, либо обратиться в банк за ипотекой.
Потребительские кооперативы - тоже самое МММ, помните? Кому-то повезло нереально сказочно, а кто-то потерял все свои последние накопления. Я не хочу никого обидеть или разуверить в честности потребительских кооперативов, но статистика - штука точная и упрямая. 70% потребительских кооперативов по всей России закрылись в последние 3-4 года. Это вам на заметку. Несколько тысяч участников таких кооперативов стоят в очереди, чтобы обратно вернуть свои деньги. МВД завалено подобными делами. Вот и стоит задуматься - а надо ли так рисковать...
Хотелось бы всем пожелать удачи, и, прежде чем подписать договор на авантюру, проконсультируйтесь с хорошим юристом, не поленитесь.
Хорошего вам дня! Если статья оказалась полезна, жмите класс!
Подписывайтесь на мой канал, будет очень много интересного!
