1 июля 2019 года в России прошла реформа долевого строительства. С этого момента введен новый финансовый инструмент — эскроу-счет. В этой статье мы разберемся с реформой долевого строительства и развеем мифы, созданные вокруг эскроу-счетов.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором хранятся деньги покупателя в период строительства дома.
Миф 1: долевое строительство отменят
Многие говорят о том, что квартиру в новостройке можно купить только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. А договор долевого участия заменит эскроу-счет.
Это не так. Эскроу-счет выступает в качестве третьей нейтральной стороны в сделке между застройщиком и покупателем. Теперь покупателю нужно отдавать деньги не строительной компании, а класть их на эскроу-счет в банке. Застройщик сможет их снять оттуда только после сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому если дом окажется долгостроем, покупатель может расторгнуть ДДУ и вернуть себе деньги.
Миф 2: больше не будет обманутых дольщиков
Обманутые дольщики — это участники долевого строительства, пострадавшие в результате недобросовестных или мошеннический действий застройщика.
Эскроу-счет счет не может помочь уже обманутым дольщикам. Эти люди восстанавливают свои права по Закону об участии в долевом строительстве (214-ФЗ).
Для тех, кто получил статус «обманутый дольщик» после реформы долевого строительства, не всегда выгодно расторгнуть ДДУ с застройщиком. Например, дольщик покупает квартиру в строящемся доме за 3 млн. рублей. Дом обещают сдать через 2 года, но застройщик становится банкротом. Покупатель может расторгнуть ДДУ и вернуть себе деньги. Но за это время с учетом инфляции и роста цен на недвижимость аналогичная квартира уже может стоить 5 млн.
Покупатель может не расторгать ДДУ, тогда он будет восстанавливать свои права через суд по 214-ФЗ.
Миф 3: после реформы вырастут цены на недвижимость
Это правда, но только наполовину. Застройщикам придется брать деньги на строительство в кредит в банке. Если раньше они «занимали» деньги у дольщиков без процентов, то кредитный процент, разумеется, повлияет на рост цен.
Однако это произойдет не сразу. На сегодняшний день рост цен на недвижимость, по словам экспертов, не связан с реформой и эскроу-счетами. Цены повышаются из-за НДС и инфляции.
Еще больше материалов на тему недвижимости
Способы обмана при продаже недвижимости
За что могут отобрать квартиру?
Выбираем квартиру: спальный район или центр?
Жена изменяет: что будет с материнским капиталом
Не покупайте ипотечную квартиру
Понравилось? Ставьте лайки и подписывайтесь!