📌Переустройство и перепланировка жилого помещения излагается главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Выполнять подобные условия многие граждане не желают, ведь цена только за оформление составляет около 2500 рублей, а хлопотать по этому делу придется до двух месяцев, оформляя и собирая нужные бумаги.
Что можно, а что нельзя делать без разрешения?
✅Можно без разрешения:
- Делать косметический ремонт;
- Менять сантехнику;
- Производить замену труб водоснабжения и отопления;
- Менять двери и окна.
♻️Проектному согласованию подлежат:
- Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
- Смещение и постановка дверных заслонов;
- Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
- Преобразование проемов в перекрытиях;
- Снос части основных конструкций;
- Образование коридора;
- Изменение кухонного пространства, санузла;
- Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
- Соединение санузлов;
- Получение новых помещений;
- Увеличение жилой территории за счет нежилой;
- Замена газовых установок на иные;
- Перенос электробытовых точек, топливных систем;
- Проведение вентиляционных выходов.
❎Какие работы нельзя проводить?
- Несогласование с остальными собственниками либо жильцами;
- Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
- Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
- Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
- Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.
❌Категорически запрещается:
- Встраивать газопровод в стену;
- Закрывать вентиляционные люки;
- Объединять лестничные площади и коридор;
- Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
- Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
- Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
- Демонтаж блоков подоконников;
- Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
- Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
- Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
- Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.
⚖️Согласование перепланировки
Оно состоит из нескольких этапов:
- Необходимо получить административное разрешение на проведение перепланировки жилищного помещения. Начать нужно со сбора документации в государственные учреждения.
Такими органами могут быть Жилищная инспекция и отдел капстроительства. - Заказать проектную документацию либо самостоятельно изготовить план переустройства. По эскизу, выполненному самостоятельно, не всегда можно получить добро. Поэтому лучше обращаться в специализированные компании у которых есть законное разрешение.
- Обращение со всеми собранными документами в Жилинспекцию;
- Получение согласия. Рассмотрение и получение согласованного проекта может длиться до 45 суток. Три дня предоставляется дополнительно для отправки постановления заявителю;
- После получения разрешения нужно перенаправить его в БТИ, чтобы правильно зафиксировать и оформить изменения
Какие требуются документы?
- Правоустанавливающие документы на жилье;
- Технический паспорт на квартиру;
- Проект перепланировки;
- Согласие всех зарегистрированных владельцев или съемщиков квартиры.
❓Если планировка уже сделана
Если вы самовольно провели перепланировку в квартире, то необходимо сделать все так же как описано выше, но при этом оплатить штраф за незаконную перепланировку.