Среди россиян сформировался устойчивый стереотип: самым выгодным вложением денег является недвижимость. Сдавая ее, можно получать неплохой доход. Но именно эта уверенность в том, что аренда жилья – это то, что позволит безбедно жить долгие годы, изменило ситуацию на рынке.
Мечты, мечты
До появления ипотечных кредитов недвижимость можно было приобрести только за наличные или получить по наследству. Это было доступно не многим россиянам. Остальные спокойно сидели в своих малометражках и о лучшей жизни даже не задумывались. Правда, при этом очень завидуя тем, кто получил квартиру от бабушки или дедушки, сдает ее и преспокойно тратит эти деньги. Надо же – даже на работу ходить не надо, а доход есть! «Также» хотели все, потому как зарплаты всегда оставляли желать лучшего, а любую работу в нашей стране творческой и позитивной назвать нельзя.
С появлением ипотеки
Но прошло время, и у многих появилась возможность приобрести квартиру за 400-500 тысяч рублей, оформив на оставшуюся сумму ипотечный кредит. Недвижимость можно сдавать, что поможет выплатить долг. А через 15 лет сумма ежемесячного платежа и вовсе станет ничтожной – зато квартира есть и это факт.
И ипотека взорвала рынок – объем сделок купли-продажи взлетел аж на 70%. Люди активно скупали все то, чем до этого могли обладать только в мечтах – квартиры, дачи, коттеджи.
Соответственно росли и цены, в том числе и уже приобретенных квартир. Это радовало собственников: продав недвижимость, можно было выручить кругленькую сумму.
Как отреагировал рынок аренды жилья?
Из-за роста предложения цены на аренду жилья начали падать. Например, в Краснодаре, «двушку» в новостройке можно снять уже где-то за 12-15 тысяч рублей. И это далеко не та сумма, на которую можно достойно жить, притом, что кредитный платеж за жилье составляет минимум тысяч 20 в месяц. То есть квартиранты даже его не перекрывают…
Вместе с тем из-за кризисной ситуации в экономике постоянно уменьшается число платежеспособных семей: часто людям выгоднее взять ипотеку на свою квартиру, а не снимать чужую.
Пройдет десяток лет, и рынок жилья окажется перенасыщенным. Процент по ипотеке неуклонно снижается и многие приобретают квартиры, решая свой жилищный вопрос раз и навсегда. Остается одно: сдавать недвижимость работягам, приехавшим из соседних стран на полгода-год. Только вот не всегда хочется это делать, поскольку последствия для жилья часто весьма плачевные.
Есть и другие причины
Цены на услуги ЖКХ постоянно растут, как и налоги, и траты на капремонт. Да и дети тоже растут и им нужно где-то жить – вот и встает ребром вопрос о квартире, когда-то приобретенной «для сдачи».
Кроме того, такая недвижимость требует обновления: периодически и в ней нужно делать ремонт. Добавим к этой картине моменты простоя (одни квартиранты выехали, а другие еще не найдены). Картина складывается не из радужных и особой выгоды не сулит.
Прибавьте сюда еще и недремлющую налоговую инспекцию, которая претендует на 13% от полученных доходов в качестве побора в казну. Не заплатите – получите штраф.
В результате расходы на содержание квартиры вплотную приближаются к доходам. Так ли это интересно с экономической точки зрения?
Вывод один: если имеются свободные деньги, можно вложить их в недвижимость. А если нет – лучше не ввязываться в сомнительные авантюры, приобретая «источник дохода» в кредит. Выгодно это, как правило, только одной стороне, то есть банку.
Спасибо, за внимание!
Ставьте "палец вверх" и подпишитесь на канал, это очень поможет в его развитии.
Вопросы можете задавать в комментариях.
Статьи, которые интересны многим! Может ты один из них?
Жители Сочи продают свои квартиры и едут в Краснодар. Почему?
Ты можешь получить 450 тысяч от государства на собственное жилье! Знал?
Много людей хотят жить в Петербурге, но я бы никогда не переехал туда!