Лишь относительно небольшое количество россиян сможет воспользоваться новой «благодатью»
31 июля 2019 г. в России вступил в силу закон об ипотечных каникулах. Временный перерыв в платежах в рамках ипотечных каникул не будет считаться просрочкой, не обернется взысканием залога и не испортит кредитную историю.
Официально это выглядит так. С 31 июля 2019 г. те граждане России, которые попали в сложную жизненную ситуацию, могут на срок до шести месяцев приостановить выплаты по ипотеке или снизить их. Банки и раньше могли это делать, но добровольно. Теперь это их обязанность.
Существует несколько жизненных ситуаций, которые дают право на ипотечные каникулы.
Первая причина: потеря работы. Вторая причина: получение инвалидности I или II группы. Третья причина: утрата трудоспособности на два месяца. Четвёртая причина: снижение среднего дохода за два месяца более чем на 30 процентов по сравнению к среднему доходу за последние двенадцать месяцев. И если при этом размер выплат по долгу в ближайшие полгода превысит половину дохода. И пятый случай – если у заёмщика после оформления кредита родился ребёнок или в семье кто-то получил инвалидность I или II группы, то право на каникулы возникает уже при снижении дохода на 20 процентов и выплатах по кредиту, достигающих 40 процентов дохода.
Воспользоваться каникулами можно только раз и только по одному кредиту. Еще условие: жильё в ипотеке у заемщика, желающего уйти на такие «каникулы», должно быть единственным, а размер кредита – не больше не 15 млн. рублей. Временный перерыв в платежах не будет считаться просрочкой, не обернётся взысканием залога и не испортит кредитную историю.
Константин Антонович, адвокат конторы адвокатов №3 г. Владивостока:
– Ситуация с ипотечными каникулами, к сожалению, не так радужна, как её анонсируют. На деле круг лиц, имеющих право на отсрочку, довольно узок, а заверения о «выгодности» «ипотечных каникул», не совсем честны. В итоге в большинстве случаев придётся увеличивать срок платежей, и выйдет то же, или больше. Очевидно же, что бесплатных денег не бывает. При этом игнорируется главный и очевидный запрос общества: не об отсрочке, а о реальном снижении процентной ставки. По идее, ипотечный процент сильно превышать стоимость обслуживания кредита, а значит, – быть более, чем 1-2% годовых, как в развитых странах для лиц социально важных профессий!