Все чаще став счастливым собственником нового жилья мы задумываемся о необходимости ее страхования. Основные вопросы, которые возникают при этом у каждого: Стоит ли этим заниматься? Какие выгоды это принесет в будущем? Как правильно оформить страхование недвижимости?
Как не стать жертвой обмана? Покупая недвижимость на вторичном рынке, никто не застрахован от возможных рисков. Ведь в этом случае юридическая контора, осуществляющая проверку, не может дать полной гарантии идеальной чистоты сделки. Не редки в последнее время случаи продажи недвижимости, у которой есть неучтенный владелец. К примеру, в случае отбывания этими лицами срока заключения новый владелец может получить неприятный сюрприз и спустя несколько лет после покупки.
В такой ситуации от возможного риска покупателя может обезопасить только титульное страхование объектов недвижимости. Это переложит все возможные риски по праву собственности, связанные с событиями прошлого, на страховую компанию. На сегодня это единственный проверенный способ уберечься от действий мошенников, орудующих на рынке недвижимости. Этому виду страхования подлежит жилая, коммерческая и хозяйственная недвижимость. В таком случае страхуется не само жилье, а права нового владельца на него от посягательств третьих лиц.
У фирм, занимающихся страхованием недвижимости, как правило, есть подразделение, которое отвечает за проверку чистоты сделки купли-продажи. По итогам проведенных им мероприятий страховщик определяет степень риска и стоимость страховки. В любом случае возможные потери в несколько раз больше стоимости полиса. Основное влияние на сумму страхового взноса и цену полиса оказывает история объекта недвижимости, основанная на собранных документах.
Максимально возможная выплата по страховке в случае фиксирования страхового случая равняется рыночной стоимости недвижимости, фигурирующей в ДКП недвижимости. Как правило, имеет место так называемое «недострахование». В этом случае в качестве возмещения ущерба пострадавшее лицо может получить выплату, большую, чем сумма возможного кредита на покупку недвижимости, на 10 процентов.
Стандартный срок заключения титульного страхования недвижимости от одного до трех лет. Но в случае ее приобретения в ипотеку, срок страхования распространяется на весь период выплат по ней.
Продавец должен предоставить вам полный пакет документом на дом, и тогда уже начинайте разговор о деньгах. Если в пакете есть права на дом, технический паспорт владения, здания, выписка из домовой книги, права на участок, план земельного участка, то после их проверки на действительность можно договариваться о стоимость недвижимости и совершать сделку.
Бегите от тех продавцов, которые отнекиваются, говорят, что, мол, хозяина нет, и что он оставил дом на него, и нужно срочно продать, но не все документы есть. Не ведитесь на уловку с другими клиентами, когда продавец говорит о том, что вдруг появились другие клиенты, которые сейчас же купят дом за другую цену. Это чистой воды "развод", и от такого продавца сразу уходите, ничего хорошего от сделки с ним вы не получите.