Здравствуйте! В этой статье я расскажу вам о том, почему демонтаж такой дорогой; откуда на 40 квадратных метрах берётся 7 тонн и 20 кубометров мусора; почему я никогда не возьмусь за ремонт квартиры, построенной 40 лет назад, без полного демонтажа и почему боль под названием полный демонтаж необходима в ремонте вторичного жилья. Расскажу обо всем на примере двухкомнатной квартиры постройки 70-80х годов.
Я всегда не любил и любить не стану предоставлять свои услуги во вторичном жилье. Во многом по причине демонтажа. А точнее его необходимости, которую в свою очередь, безумно трудно донести до заказчика. Я всегда отношусь с пониманием, и долго, каждый раз упорно, приводя сотни аргументов, рассказываю о том, что это необходимо. Да, все хотят сэкономить. Но попытка слепить из мусора достойный ремонт - это отнюдь не экономия. Вся отделка квартиры из моего примера - это мусор. Я не смогу просто помазать шпателем по стене и закрыть 2х сантиметровую яму, я не смогу уложить ламинат на пол с перепадами до 4 сантиметров и так далее. Да что там... по такой поверхности даже просто ходить не комфортно. Все эти мелочи приходится каждый раз рассказывать и объяснять заказчику.
И так, начнём краткий разбор. В этой квартире лежал паркет. Смонтирован он был крайне ужасно. Не буду долго томить вас текстом, просто покажу фото и разберу его.
Лаги были неровными, выполненными из березовой доски естественной влажности. Даже с кусочками коры. Сорт такого пиломатериала называется дрова. Лаги в свою очередь, для хоть какого-то выравнивания в горизонтальной плоскости, лежали на кусках оргалита. Всё! Сверху на всей этой технологичной конструкции, прибитые на гвозди к лагам, паркетные щиты. Все лежало само по себе. Ничего ни к чему не прикреплено. Разумеется, доску естественной влажности при высыхании со временем "повело", а отсутствие жесткого крепежа к основанию в этом прекрасно помогло. Итог - скрипучий паркет с щелями размером с палец. Ах да, обратите внимание на кучки мусора. Вся эта строительная цементная пыль была бережно рассыпана под паркетом строителями. Вероятно, чтобы не переть лишний мусор по лестнице. Аллергикам и астматикам - привет от строителей длиною в 40 лет. Думаю, что вы поняли почему все это нужно снимать и тащить на помойку.
Еще один "приятный" сюрприз, обнаруженный под паркетом.
Это, дорогие друзья, привет всем любителям грамотного электромонтажа. Как умело строители протянули провода для люстры соседки снизу. Такого я еще не видел, полный аут. В соседней комнате, к счастью, догадались хотя бы засунуть провода в металлическую трубу.
Казалось бы все закончилось, весь отделочный материал снят и остались только перегородки. Заказчик долго умолял оставить их, но решение можно было принять только после визуально осмотра стен без обоев и оценки состояния и рисков. Основная ошибка строителей была в том, что перегородки не имели демпферного шва с потолком. Дело в том, что плиты перекрытия хоть и кажутся очень прочными, на деле, постоянно прогибаются вниз под воздействием нагрузок и собственного веса. Поэтому стык перегородки и потолка всегда должен выполняться с отступом 3-4 см и последующей заделкой этого промежутка вспененным и упругим материалом, как приведено на фото ниже.
Что происходит, если этого не сделать? Ничего хорошего, плита перекрытия прогибается на 1-2 сантиметра и давит на перегородку, образуя в ней множество микротрещин, а также, создавая огромные трещины по всему периметру стены, как произошло на данном объекте.
Разумеется, на такие перегородки, от одного лишь удара, раскачивающиеся с амплитудой до 10 сантиметров, я никакой гарантии дать не могу. Всё это мы снесли и возвели новые.
Сколько стоит?
Разумеется - недёшево. Один лишь вывоз мусора обошелся в 22 000 рублей. И да, это еще дешево за такое огромное количество. На фото ниже только 2/3 части от общей горы мусора.
По смете получилось порядка 70 000 рублей. Казалось бы, очень много. Но если вспомнить, что пришлось отковырять от стен засохшую масляную краску в количестве 12 кв метров, вагонку, приклеенную к стенам и потолку намертво, непонятно каким клеем в размере 35 кв метров и так далее. Элементарно укомплектовка одного мусорного мешка 35 рублей. Хм, вроде недорого. Вот только мешков этих 270. Итого 9 450. Получите - распишитесь. И так еще огромное количество мелких работ, которые складываются в большую итоговую сумму.
Зато теперь можно спокойно заниматься подготовкой основания как положено. Ведь в любом ремонте самое главное - это качественная и грамотная подготовка основания. Только на ровные стены хорошо ложится краска, только на ровном полу, напольное покрытие не скрипит и не разъезжается, только на качественно оштукатуренных стенах в ванной красиво ложится плитка без рисков отвалиться через 5 лет.
А на сегодня у меня все, спасибо, что прочитали до конца. Надеюсь, эта статья была для вас полезной. Всего вам доброго и до скорых встреч. Пока.
