В этот статье мы поговорим о том, как правильно принять квартиру, и предупредим об основных хитростях со стороны застройщика. Обязательно к прочтению будущим владельцам недвижимости!
Уловка №1. "Не разрешаем осматривать места общего пользования при приемке квартиры"
На самом деле, дольщик имеет на это полное право. И при обнаружении недостатков он может вносить замечания в АКТ приемки и требовать их устранения.
При этом он не имеет возможности отказываться от приемки квартиры, если недостатки не обнаружены. Однако есть исключение: в случае если квартира расположена выше 5-го этажа и не работает лифт, дольщик может не осматривать и не принимать квартиру, так как существует постановление Правительства № 47, содержащее критерии о признании непригодных помещений для проживания. Если в вашем доме лифт еще не работает, можете смело отказываться от приемки, ссылаясь на это постановление!
Уловка №2. "У нас время осмотра ограничено регламентом. Смотрите быстрее, сегодня еще много кто получает ключи!"
Взаимоотношения застройщика и дольщика регламентируется договором долевого участия и законодательством. И время осмотра в них никак не регулируется: СВОЮ квартиру можно проверять сколько угодно, и никто не в силах этому помешать!
Если представитель застройщика подгоняет вас, не паникуйте и не торопитесь - принимайте без спешки. Кроме того, от застройщика можно потребовать заменить особо "торопливого" на другого представителя, у которого будет достаточно времени для полного осмотра и проверки.
Уловка №3. "Предъявите доверенность на экспертов, помогающих в приёмке квартиры"
Если дольщик не приходит на осмотр, то предоставлять доверенность на эксперта, который его заменяет, действительно необходимо. Если дольщик присутствует на приемке, то он вправе приглашать третье лицо, которое, по его мнению, компетентнее в строительных вопросах. Застройщик не может выгнать приглашенных специалистов!
Уловка №4. "Вы замечания не пишите, мы вам по гарантии все устраним"
Если замечания не будут зафиксированы, то впоследствии могут возникнуть сложности с их устранением. Это очень распространенная схема увиливания от проблем - раз не указали на бумаге, то этого вообще не существует. Застройщики просто думают, что дольщики, в нетерпении от предстоящего получения ключей, готовы закрывать глаза на мелкие недочеты строительства и как-нибудь потом их убрать. Как-нибудь потом, да. Мы же этого не допустим?
Уловка №5. "Инструменты, которые используются при осмотре квартиры, должны иметь свидетельство о поверке"
Это абсолютно незаконное требование, которое не подкреплено ни одним законодательным документом.
Предприятие ООО "Строй Профи" Строительство каркасных домов на территории Краснодарского края, Адыгеи и полуострова Крым. Мы строим дома, соблюдая СНИП и СП 31-105-2002 придерживаясь строительных норм и правил. Используем исключительно качественные материалы высокого класса.
"Строй Профи" г. Краснодар
8 (902) 406-77-63
8 (902) 406-77-62
почта: krasnodar@stroj-profi.ru
сайт: http://stroj-profi.ru/