Вы являетесь покупателем нового жилья и понимаете важность самостоятельной защиты своих прав перед и в период подписания акта приема-передачи жилья, желая уберечь себя от дополнительных трат денег, времени и нервов. Для этого вам нужно осмотреть свое жилье и убедиться, что все работы выполнены качественно с использованием материалов и оборудования с долгим сроком службы.
Итак, на что же нужно обратить внимание при осмотре квартиры? Необходимо осматривать в квартире все: стены, потолок, пол, окна, двери, системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции. Все выявленные недостатки фиксируйте фотосъемкой, делайте пояснительные записи в черновике, возможно вам потребуется оформлять в письменном виде замечания к акту приема-передачи квартиры для истребования их устранения в судебном порядке при отказе застройщика устранить их до даты подписания акта приема-передачи. Застройщик с хорошей репутацией пойдёт вам навстречу и устранит все выявленные вами недостатки до подписания акта приема-передачи. Но может сложиться и другая ситуация, когда застройщик формально не отказывается от устранения недостатков, но все это будет длиться очень долго с расчетом на истечение срока исковой давности за истечением срока гарантии по квартире. Вот из-за чего покупателю необходимо как можно раньше убедиться в наличии или отсутствии каких-либо дефектов. Потому как после приемки квартиры и с ключами от неё у покупателя будет целью скорейшее выполнение финишных отделочных работ и заселение.
1. В случае черновой отделки по договору на стенах будет только штукатурка, если прописана предчистовая отделка - стены должны быть зашпатлеваны и готовы к финишной чистовой отделке. Только визуально вы не сможете полноценно оценить качество выполненной работы, поэтому заранее будьте готовы воспользоваться рулеткой, уровнем и штукатурным правилом 2м (если нет, то как замена подойдёт профиль для г/картона). Пользуясь этими вспомогательным инструментами, вы проверяете поочередно все стены в квартире на ровность и отсутствие уклонов. Для этого поочередно на каждой стене прикладываете правило с уровнем вертикально, горизонтально, по диагоналям. Правило идеально ровное и по нему вы оцените ровность плоскостей всех стен на прогиб - выгиб, максимальное отклонение на 2м должно быть не более 5 мм на штукатуренной стене. Прикладывая уровень к правилу, вы оцените вертикальность стен, максимальное отклонение верха стены от низа стены от вертикальной линии не должно превышать 2 мм. При отклонениях, соответствующих этим значениям, вам не потребуется в дальнейшем требовать от застройщика устранения дефектов, так как эти отклонения будут устранены и стены выровнены при выполнении предчистовой отделки - шпатлевания стен. В случае отклонений, превышающих эти значения в разы - прогибы или выгибы плоскостей могут достигать от 1 до 3-5см на 2 м, завалы вертикалей могут достигать от 3 до 8 см между верхом и низом стены - вам необходимо фиксировать эти дефекты и требовать от застройщика устранения дефектов - штукатурить стены вновь. Если вы при подписании акта приема-передачи не зафиксируете эти дефекты, то позднее будет сложно доказать, что они не являются результатом ваших действий при выполнении отделочных работ.
2. В случае черновой отделки по договору на полу будет только стяжка, если прописана предчистовая отделка - полы должны быть готовы к финишной чистовой отделке - это может быть самовыравнивающаяся стяжка или насыпные полы с покрытием из ГВЛ. Только визуально вы не сможете полноценно оценить качество выполненной работы, поэтому заранее будьте готовы воспользоваться рулеткой, уровнем и штукатурным правилом 2м (если нет, то как замена подойдёт профиль для г/картона). Пользуясь этими вспомогательным инструментами, вы проверяете поочередно полы во всех помещениях в квартире на ровность плоскостей и горизонтальность - отсутствие уклонов. Для этого поочередно в каждом помещении на пол прикладываете правило с уровнем вдоль пола, поперек, по диагоналям от угла помещения к противоположному углу помещения. Правило идеально ровное и по нему вы оцените ровность плоскостей пола во всех помещениях, максимальное отклонение на 2м должно быть не более 5 мм на стяжке пола при черновой отделке, при предчистовой отделке по договору - стяжка или покрытие из ГВЛ должна быть ровным без отклонений и готовым к укладке паркета, линолеума, ламината и др. Прикладывая уровень к правилу, вы оцените горизонтальность пола, максимальное отклонение противоположных сторон пола в помещении от горизонтальной линии не должно превышать 2 мм. При отклонениях, соответствующих этим значениям, вам не потребуется в дальнейшем требовать от застройщика устранения дефектов, так как эти отклонения будут устранены и полы выровнены при выполнении предчистовой отделки - самовыравнивающейся стяжки. В случае отклонений, превышающих эти значения в разы - провисы или выгибы плоскостей могут достигать от 1 до 3-5см на 2 м, завалы горизонталей могут достигать от 3 до 8 см между противоположными сторонами пола в помещении - вам необходимо фиксировать эти дефекты и требовать от застройщика устранения дефектов - выполнять стяжку заново. Если вы при подписании акта приема-передачи не зафиксируете эти дефекты, то позднее будет сложно доказать, что они не являются результатом ваших действий при выполнении отделочных работ.
Продолжение прошу читать в следующих частях моей статьи.
Мой канал только создан и я был бы рад подписчикам и лайкам, так как для развития канала нужна помощь читателей. Если дочитали статью, то пожалуйста поставьте лайк, подпишитесь на канал и напишите комментарий.