Пальма Джумейра Дубая готова к шоу
Ближе к завершению рукотворный остров преодолел неудачи, как и отложенная 48-этажная башня Трампа
Пальма Джумейра была самой устойчивой работой Дубая в течение двух десятилетий.
Теперь разработчик Nakheel добавляет последние штрихи.
Несколько главных дополнений к самому большому искусственному острову в мире приближаются к завершению, поскольку он переходит от почти вечной строительной площадки к почти законченному сообществу-с сотнями магазинов и ресторанов, которые откроются в будущем году.
Парадокс частично связан с более ранними попытками правительства обуздать необузданные спекуляции путем ограничения соотношения ипотечного кредита к стоимости, что означало, что покупателям нужны были гораздо большие депозиты для покупки домов.
В то время как этот шаг имел желаемый эффект охлаждения вторичного рынка недвижимости, девелоперы быстро заполнили пустоту финансирования на первичном рынке, предлагая покупателям поэтапные планы платежей, где инвесторы выплачивали взносы, которые соответствовали строительным вехам, что подпитывало новую волну развития, большая часть которой сейчас завершается.
” На сегодняшний день 60% сделок являются первичными или нет", - сказал Марио Вольпи, ветеран Dubai Real estate commentator и менеджер по продажам и лизингу в брокерской компании Engel & Volkers.
"Щедрые платежные планы разработчиков добавляют привлекательности как покупателям, так и инвесторам “”
Остров, с которого начался рынок недвижимости Дубая
Пальма первенства была тем местом, где начиналась мечта о недвижимости в Дубае, вселяя в инвесторов веру в то, что эмират может реализовать проекты эпического масштаба. Мало что из того, что большинство посетителей будет ассоциировать с современным Дубаем, существовало до начала работы на острове. Не было ни Дубайской пристани для яхт, ни резиденций Джумейра-Бич, ни торгового центра Эмиратов.
Еще в 2001 году голландские земснаряды каждое утро выходили в воды Персидского залива и заполняли свои огромные корпуса тысячами тонн песка, высасываемого со дна.
Затем они возвращались к береговой линии Джумейры в Дубае и взрывали ее со своего носа в процессе, называемом “радужным”,—описывая отличительную дугу песка, перемещаемого с корабля на берег в форме радуги—изображение, очень сфотографированное туристами Дубая того времени.
Каждый день в течение пяти лет корабли ходили взад и вперед, выполняя, казалось бы, сизифову задачу создания пальмового острова длиной около пяти километров и полумесяцем, который был вдвое длиннее. Каждый вечер на горизонте Джумейры вырисовывались силуэты песчаных радуг, а из моря медленно выплывала пальма.
Важно отметить, что он также убедил крупных инвесторов, таких как южноафриканский Sol Kerzner, построить такие проекты, как Atlantis, роскошный курорт с массивным аквариумом.
Это помогло превратить то, что все еще было в значительной степени подвигом геотехнической инженерии, в центр туризма, который эффективно добавлял более 70 километров возможностей развития набережной, а также собственное отдельное сообщество.
"Традиционно, остров отличался роскошными апартаментами на его стволе и раскидистыми садовыми домами и виллами на его многочисленных ветвях, привлекая молодых специалистов и семьи соответственно”, - сказал г-н Хан.
За Пальмой вскоре последовали более превосходные мегапроекты, от Бурдж-Халифы, самой высокой башни в мире на 828 метрах и 163 этажах, до первого крытого горнолыжного склона на Ближнем Востоке, а также его самого большого торгового центра и самого большого колеса наблюдения.
Развитие недвижимости на острове продолжилось, не испугавшись двух крупных спадов в сфере недвижимости-один начался в конце 2008 года, который совпал с мировым финансовым кризисом и продолжался более трех лет, а другой начался в 2014 году с обвала цен на нефть, который все еще продолжается.
"Несмотря на огромную задачу и задержки, чтобы воплотить это инженерное чудо в жизнь, Palm Jumeirah-это история успеха, подобная самой Дубаи”, - сказал г-н Вольпи.
AED1.2 млрд. Торговый центр будет иметь 350 магазинов, ресторанов и других достопримечательностей на пяти этажах. Он будет оснащен двумя фонтанами, двумя водопадами, погружающимися на 65 футов в торговый центр и столовой на крыше.
Nakheel Mall также является точкой доступа для 240-метровой общественной смотровой площадки в Palm Tower, 52-этажной гостиницы и жилой башни, которая, как ожидается, будет завершена в следующем году, финансируется, как и большая часть текущего урожая новых жилых комплексов в городе, за счет платежей инвесторов. Первые 18 этажей башни будут представлять собой 289-комнатный отель St. Regis, с 432 роскошными резиденциями на верхних этажах.
Пальмовая башня является одной из немногих на острове, непосредственно разработанных Nakheel. В то время как Trump Tower продавалась, когда рынок повернул на юг в 2008 году, Nakheel запустил свою башню, когда рынок несколько лет спустя вырос.
Palm Tower, 52-этажный отель и жилая башня, в конечном итоге будет выглядеть еще более высоким развитием на полумесяце острова, известного как PALM360.
Nakheel сказал, что есть ограниченное наличие квартир в Palm Tower, с двумя квартирами с двумя спальнями на 46-м этаже, начиная от AED8.8 миллионов до AED9.2 миллиона.
PALM360-это планируемый двухбашенный гостинично-жилой комплекс с двумя башнями, который, по описанию Nakheel, является крупнейшим в мире skypool, соединяющим башни на высоте 170 метров над землей.
Расположенный на западном полумесяце пальмы Джумейра, он будет иметь отель Raffles и фирменные резиденции Raffles, в том числе 16 пентхаусов над бассейном sky. PALM360 будет иметь 331 резиденции в общей сложности. Каждый пентхаус будет иметь свой собственный пейзажный бассейн, тренажерный зал и кинотеатр. На высоте 260 метров проект станет самым высоким сооружением на острове. В то время как подготовка участка и свайные работы были завершены, разработчик Nakheel не раскрыл, когда будет построено основное сооружение. Девелопер также отказался комментировать, почему в эмирате продолжается такое развитие недвижимости, несмотря на резкую коррекцию цен.
"За последние годы мы увидели, что на рынок приходит широкий спектр событий, как вдоль ствола, так и на полумесяце, которые, похоже, проходят мимо первоначальных предложений, которые мы исторически видели на ладони”, - сказал г-н Хан.
Он видит, что остров привлекает то, что он описывает как новый калибр развития супер-Прайма.
Такие проекты, как PALM360, Palm Tower и продолжающиеся резиденции Royal Atlantis попадают в эту категорию элитного развития.
В то время как краткосрочные перспективы Дубайской недвижимости по-прежнему омрачены перенасыщением новыми домами и более широким экономическим спадом в регионе, аппетит среди девелоперов к ультра-роскошному высотному развитию на Palm-Jumeirah не уменьшается.
Для крупных девелоперов элитной недвижимости Дубая остров остается концом радуги.