Ипотечные обязательства могут оказаться не по силам, вследствие чего у заемщика возникает просрочка и последующий риск лишиться жилья.
Банки, как правило, до последнего идут навстречу ипотечным заемщикам, предоставляя всевозможные отсрочки и рассрочки, но всему есть предел.
С данным вопросом за консультацией обратился Николай П. из Подмосковья.
Возникла просрочка – могут ли обратить взыскание?
Являюсь собственником ипотечной квартиры, долг за нее составляет около 2 млн. рублей. В настоящее время образовалась просроченная задолженность в сумме более 200 тысяч рублей, которую я в ближайшее время не имею возможности закрыть. Банк готовит обращение в суд. Вместе со мной в квартире прописана сестра с маленьким ребенком, они фактически проживают у меня, идти им некуда. Может ли банк обратить взыскание на жилье при столь небольшой сумме долга, продать квартиру, выписав всех в ней зарегистрированных?
Шансов крайне мало
Банк имеет право на обращение взыскания на имущество, находящееся в залоге для обеспечения исполнения обязательства. При реализации имущества, естественно, все прописанные лица снимаются с учета. Более подробно о порядке взыскания долга и обращении взыскания на имущество можно узнать из кредитного договора.
Обычно банки устанавливают определенный порог долга для взыскания за счет продажи имущества. Кроме того, вы можете обратиться в банк и предложить поэтапную оплату долга. Все зависит от вашей платежеспособности.
Если же по условиям договора банк в вашем случае может обратить взыскание на заложенное имущество вне зависимости от размера долга – опираясь лишь на регулярность просрочки, то по положениям закона «Об ипотеке» (ст. 54) судом может быть отсрочено исполнение решения сроком до 1 года. Но лишь при наличии уважительных причин, а также по вашему заявлению.
Когда дело дойдет до суда - можно в ходе рассмотрения иска заявить данное ходатайство об отсрочке, подтвердив тяжелые обстоятельства, препятствующие погашению долга.
В вашем случае обязательно нужна помощь опытного юриста, в противном случае вы потеряете квартиру, и ваших родственников выпишут. Проживание в ипотечной квартире ребенка никак не способствует ее сохранению, родственники просто будут сняты с учета при обращении взыскания на дом. Маленький ребенок может послужить лишь основанием для отсрочки исполнения решения, но не более.