С 1 июля 2019 года вступают в силу поправки к 214-ФЗ. Привычная форма покупки недвижимости прекращает свое действия. С учетом внесенных изменений, покупка происходит следующим образом.
Первое что необходимо знать: застройщик и дольщик заключают договор ДДУ (договор долевого участия). По условиям которого оплата будет происходить с использованием Эскроу счета.
Эскроу счет: специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств.
Срок оформления договора ДДУ в Росреестре занимает не более 9-ти дней. Следующим этапом будет подписание трехстороннего договора между покупателем, застройщиком и банком на открытие Эскроу счета, срок его открытие около 3-х дней. Далее покупатель вносит деньги на счет. С этого момента остается только дождаться окончания строительства. Таким образом на покупку квартиры через Эскроу счет уйдет около 2-х недель.
Для тех кто еще не знает, с 1 июля 2019 года вступают в силу поправки к 214-ФЗ. Поправки внесены для защиты покупателей недвижимости, исключения риска обманутого дольщика. С этого дня все расчеты производятся только через Эскроу счета. До окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, средства внесенные дольщиками, будут храниться на счете, без возможности использования застройщиком.