Найти тему
Urbanus.ru

Осторожно, ДДУ! Рассказываем, как не стать обманутым дольщиком

Оглавление

Что такое ДДУ и как его составить, чтобы не остаться без квартиры, рассказали эксперты Urbanus.ru.

Что такое ДДУ?

Договор долевого участия – это письменное соглашение между застройщиком и будущим владельцем квартиры в новом доме. Застройщик хочет возвести жилой объект и привлекает для этого денежные средства частных лиц. Дольщики вкладывают деньги в объект, а взамен после сдачи дома в эксплуатацию получают квартиры. Это называется долевое строительство.

Читайте также: Жильё после 1 июля: "эскроу-эффекты", о которых молчат чиновники
Договор долевого строительства (ДДУ) фиксирует права обеих сторон.
Договор долевого строительства (ДДУ) фиксирует права обеих сторон.

Он заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Преимущества ДДУ

Главный плюс ДДУ – существенная экономия относительно покупки готовой квартиры на вторичном рынке. Разницы может хватить на качественный ремонт будущей квартиры.

-3

Но не стоит забывать и о таких рисках, как мошенничество и банкротство строительной компании. Основательно изучите застройщика, тщательно взвесьте все за и против, и только после этого принимайте решение: участвовать вам в ДДУ или нет. В противном случае на ожидание своего жилья могут уйти годы.

Смотрите:

Что нужно проверить при заключении ДДУ:

1. Разрешительный акт на ведение строительных работ от местных органов самоуправления. В нем обязательно должно быть указано, что застройщик получил право возвести многоэтажный жилой дом, а не нулевой цикл (то есть фундамент).

2. Право собственности на землю (или договор долгосрочной аренды) с указанием целевого использования данного участка Перепроверить этот документ можно с помощью выписки из ЕГРН.

3. Проектную декларацию, данные о застройщике и его предыдущих объектах, проекте строительства. Все это в обязательном порядке должно быть опубликовано застройщиком на официальном сайте.

4. Учредительную документацию застройщика и его финансовую отчетность.

По закону, все эти документы застройщик обязан предоставлять для ознакомления каждому потенциальному дольщику.

-4

ДДУ должен содержать:

1. Подробное и точное описание будущей жилплощади дольщика (полный адрес, этажность, общая площадь квартиры, наличие балкона, отделки и тому подобное). Материалы отделки (например, кафельная плитка, линолеум, обои и т.д.) также прописываются в ДДУ.

2. Срок завершения строительства – точная дата, когда застройщик обязан передать дольщику квартиру.

3. Стоимость жилья и порядок взаиморасчетов. Цена 1 квадратного метра помещения обязательно фиксируется

4. Срок гарантии – не менее 5 лет.

Если в ДДУ нет хотя бы одного из этих пунктов, он считается недействительным, и не будет зарегистрирован.

-5

Рассчитываться с застройщиком нужно , а не после подписания в договоре. Это нужно хорошо запомнить – нечестные застройщики зарабатывают на неосведомленности дольщиков миллионы.

Особенности заключения ДДУ

Если у вас нет достаточного опыта, лучше пригласить профессионального юриста, который укажет на все сомнительные нюансы и обезопасит вас от ненужных рисков.

Смотрите:

Читайте также:

Налетай - подешевело! В августе 2019 года квартиры в Москве будут продавать со скидкой?
"Золотой век" кончился? Выдача ипотеки упала на 5%
Сам себе инвестор. Как купить квартиру за 3, а продать за 4 миллиона?..

__________________________________________________

Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.

И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем всё о жилой недвижимости.