При ремонте квартиры часто встает вопрос о замене электропроводки. Это же относится и к новостройкам. С той лишь разницей, что электропроводка прокладывается с нуля. Сказано – сделано. И мало кто заботится составлением электроплана с последующим внесением изменений в технический паспорт помещения.
Само по себе желание опутать квартиру проводами понятно. Для комфортной жизни в квартире нам просто необходимо некое количество розеток, выключателей и светильников. Но при этом, не стоит забывать и о правилах переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Потому как нарушение этих правил может повлечь серьёзную ответственность.
Так, сегодня у нас плановый осмотр квартиры, расположенной в ЖК «Домашний».
В процессе осмотра были обнаружены горизонтальные штрабы и высверливание под группу подрозетников в несущей стене. Что является грубым нарушением Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП пунктов 10.3 и 10.11.
Обратимся непосредственно к постановлению, где сказано следующее: «При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Запрещается устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).»
Что из этого следует. Во-первых, выполнять штрабы можно только в не несущих стенах. Во-вторых, резать арматуру нельзя. И нельзя от слова «совсем»!
Если кто-то думает, что он сможет это сделать аккуратно, могу заверить, что не получится. В несущих бетонных стенах панельных и монолитных домов вертикальная арматура воспринимает основную нагрузку. И располагается она на расстоянии 20-30 мм от поверхности стены.
Перейдём к самому интересному: «А что за это будет?». Согласно статье 7.21 КоАП РФ за незаконную перепланировку (а это уже перепланировка) инспектор выпишет штраф в размере 2500 рублей и выдаст предписание вернуть всё в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Но на этом всё не закончится, потому что в данном случае вернуть в исходное состояние не получится! И рабочие не смогут восстановить расчетную несущую способность стены. А значит, подрядчику потребуется разработать проект усиления и после выполнить его. И вот тут подрядную организацию будет ждать сюрприз.
Согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 и «Временному регламенту на согласование (экспертизу) проектной документации на перепланировку от 31.10.05» данный проект может выполнить только автор проекта дома. Надо ли говорить, во сколько обойдётся подобный проект?
И кстати, отмахнуться от предписания инспектора не получится. Для сомневающихся, можно ознакомиться со статьёй 29 ЖК РФ. Согласно которой, если перепланировка не была приведена в первоначальное состояние, то квартира может быть выставлена на торги.
Так что придётся договариваться с автором проекта.
Стали жертвой некомпетентности мастеров и хотите доказательств их плохой работы? Воспользуйтесь пакетной услугой «Приехали». Наши эксперты проверят наличие и соответствие актов скрытых и выполненных работ. Проверят все выполненные работы и выявят нарушения. Обсудят нарушения с подрядчиком, выставят претензии, согласуют сроки исправления, потребуют компенсации.
_______________________________________________
Ещё больше интересных материалов ищите на нашем сайте goodrenovation.ru или подписывайтесь на наш канал.