Лето скоро закончится, пора отпусков подойдет к концу, а это значит, что скоро оживится такой сегмент рынка, как недвижимость.
Стоит ли продавать сейчас либо дождаться осени? Отвечаю: вернутся студенты на учебу, люди приедут с отдыха, и остро станет вопрос об аренде недвижимости. Изначально вырастут цены на аренду, соответственно за ними вырастут цены на квартиры. Благоприятный фактор этому снижение ипотечных ставок банками. В июне они упали до 0,25% годовых, равно как и ключевая ставка. По сообщению Центробанка средневзвешенная ставка ипотеки в течение июля составила 10,28% годовых. Удешевление ипотеки отразилось на выдачах ее, все больше людей стало брать ипотеку. А это говорит о том, что спрос на недвижимость будет расти. А соответственно и цена вырастет так же.
Стоит ли покупать сейчас недвижимость? Если для своего проживания, то лучше всего это сделать сейчас, пока рынок недвижимости отдыхает, предложение превышает спрос. Если для инвестирования, то при условии, что покупать ее не рассчитывая на то, что она быстро вырастет в цене, а так же вырастут доходы от аренды. Для этого необходимо внимательно отнестись к выбору района, инфраструктуры, близость к остановкам транспорта либо метро. По оценкам экспертов недвижимость подорожает на 20%. Стоит учесть, что цена аренды за малогаборитную квартиру и квартиру до 40 метров одинаковая, а вот цены за покупку данных квартир разные, разбег между ними достигает 1,5 млн.
Когда дешевле арендовать недвижимость? В конце лета, начале осени происходит всплеск активизации арендаторов. Это вызвано тем, что в города возвращаются люди из отпусков, студенты с каникул, приезжают новые студенты, которые летом поступили в учебные заведения, трудовые мигранты и рабочие, проживающие в других городах. Соответственно владельцы недвижимости поднимают цены на арендуемое жилье. Соответственно пик снижения цен на аренду будет с апреля по июнь, желательно арендовать недвижимость на длительный срок с твердой оплатой без возможности увеличения, обязательно заключите договор с арендодателем и укажите это в договоре в разделе именуемым « обязанности арендатора».
Рассмотрим тему сдачи недвижимости в аренду. Это так же сложно сделать качественно, как и арендовать недвижимость. С момента сдачи жилья мы начинаем рисковать своим имуществом. Обязательно заключите договор с арендатором. Отразите в нем все условия.
Осенью более выгодно сдавать недвижимость. О чем указано выше. Есть возможность поднять цену, желающие все равно найдутся. Оставьте зазор для торга, в любом случае выиграете в деньгах. Собственники недвижимости порой делают ошибку в сдаче жилья своим знакомым, не заключая договор. В таком случае риск велик в том, имущественная обстановка в квартире ухудшиться и за это никто не понесет ответственности. Так же необходимо составить опись имущества, в каком состоянии находится квартира. Желательно жилье застраховать.
Истина в том, что все всегда можно сдать, снять, продать и купить. В этом и состоит модель экономики страны.