При написании этой статьи я желал поделиться своим опытом с теми, кто ещё не сталкивался с вопросами, возникающими при этой процедуре, т.е. ранее они никогда не были стороной договора долевого участия и это первая для них покупка жилья в новостройке. Впрочем, все о чем здесь написано, может быть в той или иной степени использовано и желающими приобрести жильё на вторичном рынке недвижимости.
В настоящее время большая часть сделок покупки жилой недвижимости осуществляется с использованием покупателями кредитных средств - ипотеки или потребительского кредитования. Человек, который заплатил за жильё не только имеющиеся накопления, а и кредитные средства, будет очень огорчен в последующем внезапно возникшими дополнительными тратами на устранение неожиданно открывшихся ему дефектов, которых впрочем можно было бы избежать ещё на стадии подписания акта приема-передачи жилья и тем самым уберечь себя от ненужных дополнительных затрат.
Любому человеку при прочих равных хочется приобрести новое жильё. Когда договор ДУ подписан, зарегистрирован в Росреестре, покупатель невольно расслабляется и его беспокоит только срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором куплена квартира, в предвкушении скорого получения ключей, обустройства и новоселья. Но, поверьте, расслабляться и просто ждать завершения строительства и последующего вызова от застройщика на подписание приемки квартиры нельзя.
Только реальное понимание покупателем жилья важности и осознание необходимости самостоятельной защиты своих прав перед и в период подписания акта приема-передачи жилья сможет уберечь от дополнительных трат денег, времени и нервов. Я не буду здесь говорить о всех застройщиках, поскольку большинство из них имеет большой опыт работы и хорошую репутацию, но есть и такие, кто обогащается за счёт низкого качества выполнения работ, экономии на материалах, тем самым отступая от требований рабочей проектной документации.
Поэтому покупатель может заблаговременно подготовить и решить совместно с застройщиком все вопросы, которые касаются качества выполнения работ и применяемых материалов и оборудования в купленной квартире. Когда к этому приступать? Если основные работы по строительству здания выполнены, снято временное ограждение строительной площадки и начаты работы по благоустройству территории, то нужно попадать в свою квартиру и осматривать её на предмет наличия возможных замечаний. Застройщик с хорошей репутацией, который уверен в отсутствии брака, позволит вам это сделать. Предлогом для попадания и осмотра квартиры может быть что угодно, например, дизайнеру необходимо осмотреть квартиру лично для фото и замеров как необходимость уточнения деталей по решениям в дизайне помещений, ещё что угодно.
На что нужно будет обратить внимание при осмотре?
Об этом прошу читать в следующих частях моей статьи.
Мой канал только создан и я был бы рад подписчикам и лайкам, так как для развития канала нужна помощь читателей. Если дочитали статью, то пожалуйста поставьте лайк, подпишитесь на канал и напишите комментарий.