Мифы о деньгах. Секта верующих в недвижимость и "пассивнодоходчиков" 2
У первой статьи хорошая статистика. Поэтому я, как и обещал, пишу продолжение. Ссылка на начало: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca5f75907523700b397e33f/mify-o-dengah-sekta-veruiuscih-v-nedvijimost-i-passivnodohodchikov-5d43173946f4ff00ad446b9c
Сама идея, что недвижимость это несокрушимый инструмент инвестиций, многократно подвергалась сомнению. Берём типичную квартиру и смотрим, что может произойти.
1. Цена может упасть, или годами стоять на месте. Как это было после кризиса 2008г. Во многих городах и районах. Такая инвестиция это уже плохо. В это же время акции могут расти. Их можно быстро продать если падают и купить растущие.(но можно и потерять часть стоимости. В этом и суть. Всегда есть риски.)
2. Могут быть имущественные споры из-за общедомового имущества. Вы. Точнее квартиранты могут затопить соседей. И вы уйдёте в серьёзный минус и поимеете конфликт. А взять с квартирантов, что-то будет сложно. У вас лежит залог в 30-40 тысяс. А ущерба только соседям на 450. И ещё внутри дома на сотню другую.
3. Государство может озвереть и обложить большим налогом ваш вид деятельности - аренду.
4. Арендаторы могут убить ремонт и свести на нет прибыль от аренды.
5. При введении разных дьгот, ипотек, смене "ветра", может оказаться трудно найти съёмщиков.
6. Руководство дома, подъезда, может затеять войну со съёмщиками как классом.
7. Арендаторы могут оказаться мошенниками и продать вашу квартиру/устроить притон/незаконно вписать туда детей/родить/привести животных. В итоге втянуть вас в судебные тяжбы и полицейские разборки.
8. Арендатор подвала может испортить несущие конструкции здания. И дом станет аварийным и опасным для жизни. Или рухнет. (Есть реальные случаи в Москве)
9. Челябинский метеорит. Курское наводнение. Если вы на первых этажах. Всё нажитое непосильным трудом.
10. Поломка лифтов и проблемы с крышей, если вы купили ближе к последним этажам.
11. Маргинализация района. Заселение его "не теми элементами".
12. Бездарная застройка и организация инфраструктуры вокруг района.
Думаю, для второй статьи достатрчно. Продолжение следует. Подписывайтесь. Ваш ПБ.