У каждого в жизни может возникнуть ситуация, при которой требуется наличие крупной суммы денег. Далеко не у всех имеются нужные средства. В таких случаях люди готовы пойти на крайние меры, подписать любые документы, обратиться в сомнительных кредитные организации, сделать всё, лишь бы получить искомые денежные средства.
Недобросовестные кредиторы часто пользуются обстоятельствами заёмщика, предлагают кабальные условия кредитования, или путём обмана лишают собственности на квартиру. Один из таких случаев произошёл с моей соседкой, ссылка на эту историю в конце статьи.
Разберёмся в том, о чём стоит помнить, оформляя заём или кредит.
1. Стоит задуматься о возврате денег.
Переоценка собственных сил во многих случаях привела к всё к больше закредитованности. Вместо того, чтобы направить все силы на возврат суммы долга, люди перекрывают одну задолженность другой. Также виной становится слабая платёжная дисциплина.
Никто не будет прощать просрочку, проценты и сумму основного долга. Также стоит помните, что не допускается наложение взыскания на заложенное имущество, если сумма просрочки несоразмерна стоимость предмета залога (п. 2 статьи 328 ГК РФ).
Не идите на поводу у кредитора и не переоформляйте на него вашу недвижимость, возвратить её обратно в вашу собственность будет практически невозможно.
2. Право обратного выкупа.
Условие об обратном выкупе недвижимости не работает. Оно не регламентировано законодательством и не существует технологии, при которой данное условие могло работать.
Если Вам предлагают выдать кредит, с одновременной продажей квартиры кредитору, и заключением договора обратного выкупа, скорее всего свою недвижимость вы назад не получите. Сложившаяся судебная практика не в пользу заёмщика.
3. Договор купли-продажи квартира не должен заменять договор займа и залога.
При выдаче займа, займодавец может настоять на заключении с ним договора купли-продажи квартиры. Важно понимать, что при таком условии заёмщик никак не защищён, действие Закона "Об ипотеке" на него не распространяется.
Кредитор легко может выгнать должника из квартиры, а признать договор купли-продажи мнимой сделкой вряд ли получится.
4. Надежность кредитора.
Микрофинансовые организации, ростовщики, рейдерские банки, принцип работы данных организаций - отобрать у вас ваше имущество, предложив кабальные условия или неравноценный обмен.
Проверьте содержимое договора, ознакомьтесь с отзывами о кредиторе, поищите судебные дела с участием кредитора, избегайте сомнительные схем кредитования.
Ссылка на обещанную статью - "Как моя соседка лишилась квартиры".