Как правильно определить стоимость недвижимости и зачем это нужно?
От точности и профессиональности оценки квартиры зависит своевременность и выгодность ее продажи. Главная ошибка при формировании цены за квартиру – завышенная цена и неоправданные ожидания.
Оценка квартиры: так ли это важно?
Оценка квартиры – значимый этап в процессе осуществления сделки. Более точная цена привлечет клиентов в наиболее короткие сроки. Это достаточно сложная работа, которая предполагает обладание точной статистической картиной, сложившейся на рынке. Как правило, этот навык есть у опытных риелторов, поэтому легче всего рассчитать стоимость жилья, обратившись к ним.
Далее мы поделимся с вами некоторыми советами для осуществления самостоятельной оценки.
Почему нужно максимально точно оценить квартиру?
В случае завышения цены на объект, он рискует надолго зависнуть на рынке
без интереса покупателей. Длительное выставление объекта в базах риелторов может спровоцировать ненужные подозрения у покупателей.
Как можно оценить стоимость объекта?
Для оценки вашей квартиры вы можете использовать статистические данные об аналогичных квартирах в вашем доме или похожие объекты в вашем районе. Можно анализировать их по ключевым параметрам. Для объективности оценки лучше взять несколько вариантов.
Далее предстоит заняться сложным процессом, который позволит учесть все особенности именно данного предложения, поскольку даже два одинаковых по метражу варианта могут отличаться по многим критериям. Для этого нужно применить специальные коэффициенты.
Также, в оценке вам может помочь ряд специальных онлайн-сервисов, предназначенных для этого.
Что влияет на оценку квартиры?
Для рассчёта стоимости можно применить ряд критериев. Все они влияют на цену. Важно, например, на каком именно этаже расположена квартира: известно, что от цены жилья на первых этажах риелторы часто отнимают от 7 до 10%.
Аналогично влияет на определение цены расположение на последних этажах (минус 3 - 5%).
Когда следует обращаться в агентство недвижимости?
Наиболее точно оценить квартиру может агент по недвижимости. Пользуясь своими профессиональными навыками и знаниями, он может максимально точно и в короткие сроки оценить вашу недвижимость. Вам стоит воспользоваться его услугами, если вы планируете покупку или продажу квартиры с наибольшей выгодой для себя. Как представитель ваших интересов, агент по недвижимости будет заинтересован в организации сделки на ваших условиях. К тому же, это обезопасит вас на любом этапе совершения сделки.
Если вы приняли решение о том, чтобы купить или продать квартиру, то оценить ее стоимость можно самостоятельно, без лишних финансовых затрат. В этом вам поможет вебинар от компании Skolkovo Realty, на котором мы рассмотрим многие нюансы и тонкости оценки недвижимости, а также ответим на все интересующие вас вопросы.