Есть ли смысл покупать две квартиры, чтобы объединить их в одну – по горизонтали или по вертикали? Как согласовать такую перепланировку и вообще возможно ли это? Рассказывают эксперты компании «Метриум».
Объединение квартир считается одним из самых сложных типов перепланировок, поскольку обычно затрагиваются несущие конструкции, а значит, от качества проведенных работ зависит устойчивость всего здания. Различают два типа объединения: горизонтальное (двух соседних квартир) и вертикальное (объектов, расположенных друг над другом).
Прежде чем ломать стены, нужно получить разрешительную документацию на проведение перепланировки. Для этого нужно сделать следующее.
1. Закажите проект объединения квартир
Срок выполнения – от 10 дней до 2 месяцев, в зависимости от площади и сложности.
Для создания проекта перепланировки обратитесь в проектную организацию с допусками СРО, для этого подготовьте следующие документы:
- выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности на жилье;
- поэтажный план дома от застройщика, на котором обозначены все несущие и ненесущие конструкции;
- технический паспорт на обе квартиры. Его необходимо заказать в БТИ.
2. Согласуйте проект перепланировки
Срок выполнения – 45 дней.
Для согласования нужно обратиться в любой МФЦ по месту регистрации, Жилищную инспекцию с выполненным проектом перепланировки в двух экземплярах или подать заявку через сайт госуслуг.
Жилинспекция рассматривает заявление в течение 45 дней и затем выдает либо положительное заключение, что означает разрешение на перепланировку, либо мотивированный отказ с разъяснением о необходимой доработке проекта. Далее вы исправляете недочеты и снова подаете пакет документов. И только получив положительное решение – приступаете непосредственно к ремонтным работам. Причем известны случаи, когда собственникам отказывали по три-четыре раза, что затягивало начало ремонта на несколько месяцев. Поэтому очень важно выбрать надежную проектную организацию с большим опытом, чтобы не тратить время на пересмотр проекта.
3. Проведите ремонт
Срок выполнения – 3-6 месяцев.
Заключите договор со строительной организацией, которая будет делать вам ремонт. В дальнейшем этот документ пригодится для согласования перепланировки. Кроме того, ваш прораб обязан заполнять журнал ремонтно-строительных работ, который будет выдан в Жилинспекции одновременно с разрешением на проведение перепланировки.
4. Получите техническое заключение
Срок выполнения – 10 дней.
После того, как квартиры объединили, необходимо выполнить сделать новый обмер. Для этого нужно найти кадастрового инженера в компании, предоставляющей подобные услуги. Проще всего заказать документ в той же компании, что и разрабатывала проект перепланировки. Специалист приезжает к вам на объект, готовит техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, а также проверяет соответствие объекта всем строительным нормативам.
5. Получите акт о завершенной перепланировке
Срок выполнения – до 1 месяца.
С техническим заключением, копией договора со строительно-подрядной организацией, а также журналом ремонтно-строительных работ вы снова обращаетесь в Жилинспекцию. Орган направляет инспектора приемочной комиссии для проверки соответствия проведенного ремонта согласованному проекту. Если все в порядке, подписывается акт о завершенной перепланировке.
6. Заказываем новый техпаспорт в БТИ
Срок выполнения – 10 дней.
Полученный акт о завершенной перепланировке становится основанием для внесения сведений о квартире в БТИ, которое изготавливает новых техпаспорт. К вам на объект выезжает специалист БТИ, который проведет обмеры объединенной квартиры и выдаст новый технический паспорт.
7. Регистрируем перепланировку в Росреестре
Срок выполнения – 10-14 дней.
Заключительный шаг – внесение изменений в Росреестр. Для этого через любое МФЦ можно предоставить в Управление полученный технический паспорт, а также акт ввода квартиры в эксплуатацию. В течение двух недель вы получаете новую выписку ЕГРП, в которой указана уже общая площадь объекта и его единый адрес.
Собственник имеет право пропустить последний этап и не объединять две квартиры в одну юридически. То есть по документам владелец будет обладать двумя объектами, объединенными проемом. Однако это возможно только в ситуации, когда оба входа в квартиры не закладываются и остаются обе кухни. Такое решение актуально, если в перспективе вы планируете продавать объекты по отдельности. Заложить вырубленный в стене дверной проем куда проще, чем заниматься юридическим разделением. Да и найти двух покупателей на квартиры по 50 квадратных метров каждая проще, чем одного на площадь 100 «квадратов».
Текст: «Метриум»
Полезно? Поставьте лайк)