Махинации с квартирами становятся все изысканнее. Обычно это связано с ценой, которую специально уменьшают, чтобы налог не платить. Несколько лет назад пенсионера из России принудительно отправили на лечение по судебному решению. Мужчина пытался обмануть порядка 7 человек, наживаясь на них.
Как действовал аферист
Мужчина 60 лет являлся единственным владельцем квартиры. Все документы были в норме, даже справки больничные не вызывали подозрений, потому что их не требовали. Он писал в газеты объявления о продаже своего жилья. Привлекательная цена на то время интересовала многих, поэтому первую сделку заключили уже спустя 2 недели.
Новые жильцы заехали, освоились, деньги переданы. Казалось бы, что может произойти. Не проходит и недели после заключения договора-купли продажи, как покупателям приходит судебный иск. Объявляются дети старичка, живущие неподалеку. Они утверждают, что договор был составлен неправильно, поэтому требуют его аннулирования.
Как вы уже поняли, цена в договоре и реальная стоимость жилья отличались из-за налогов. Стороны являлись в суд, где после проверок оказывалось, что у мужчины было психическое расстройство. Согласно Гражданскому Кодексу, лица с ограниченной дееспособностью самостоятельно заключать сделки не могут.
Суд аннулировал договор, после чего ответчики должны были вернуть ту сумму, которая указана по договору. Квартира по договору стоила до миллиона рублей, к примеру, а передали на самом деле 1.3 миллиона. Получается, что хозяин забрал себе около 300 тысяч рублей, пользуясь своим статусом.
И таких афер он проводил не одну, а минимум 5. Пока в суд не обратились все жильцы не отправили афериста на принудительное лечение. Нажил себе старик порядка 1 миллиона рублей.
Подставная квартира
И еще одна афера, удивляющая своей изобретательностью. В ней поучаствовал риэлтор, который уже давно сидит в тюрьме. Схема следующая: 2 дома с почти одинаковыми адресами, только одна Гагарина 26, а вторая Гагарина 36. На месяц была снята роскошная дорогая квартира на Гагарина 36, после этого она же начала продаваться в объявлениях, но с адресом Гагарина 26 и по заоблачной цене.
На самом деле, риэлтору нужно было продать убогую однушку за деньги, которых она не стоила. На роскошную квартиру велись. Номер дома не было видно, еще и встречал продавец потенциальных покупателей, чтобы проводить на нужный ему адрес.
На Гагарина 26 квартира стоила 1 700 тысяч рублей, к примеру, как указал реальный хозяин. А на Гагарина 36 – 3.2 миллиона, и соответствовала своей сумме. Разницу риелтор, естественно, оставляет себе.
После того, как квартира была куплена, по документам все чисто, а сам договор заключался на нейтральной территории. Как оказалось, специалист по недвижимости еще и хозяевам врал. Поэтому в договоре прописывалось 700 тыс. рублей. Люди заселялись и жили до конца месяца. А когда реальные хозяева съемной квартиры пришли, их ждал сюрприз.
Мошенник не все деньги успел потратить, и его быстро нашли. По документам люди купили квартиру, по адресу, но сам адрес проверить не удосужились. Когда они пришли в свой реальный дом, они были немного в шоке.
Советы адвоката, как обезопаситься.
- Проверяйте сразу адрес на карте, а не слепо идите за риелтором.
- Приезжайте первыми, чтобы самостоятельно найти нужный дом.
- Пообщайтесь отдельно с хозяевами, соседями.
- Требуйте наличия всех документов, вплоть до медицинских справок.
- Проверка документов всех, кто прописан в доме.
И таких интересных махинаций много, неужели люди думают, что их не найдут и обман не раскроется?