Вчера жильцы соседнего дома провели собрание. Посчитали машины. Обмерили рулеткой свои парковочные места. Начертили границы
Заказали установку барьеров
Решение принято. Большинством голосов. Новые «владельцы» машиномест скинулись на организацию стоянки.
Владельцы квартир, которые были против такого распределения, остались в меньшинстве. Они пока не знают, что можно предпринять.
Решение собрания жильцов - незаконно
Места под парковку - не собственность автомобилистов. Земля принадлежит владельцам квартир в доме. Всех без исключения. Даже тех, у кого отсутствует автомобиль.
Придомовая территория - общее имущество, которое принадлежит жильцам. При пользовании стоянкой должно быть обеспечено соблюдение прав и законных интересов всех собственников помещений.
Об этом говорит часть 6 статьи 138 Жилищного кодекса РФ.
Это право не отчуждаемо. Его нельзя запретить никаким актом.
Собрание жильцов не может нарушить Жилищный кодекс и запретить заезжать одному автомобилисту на отгороженное место другого
Возможна договоренность. Если все жильцы согласны разрезать территорию на куски, как пирог. Почему бы и нет.
Но в этом споре есть и несогласные. Сегодня у них нет автомобилей, а завтра появятся. Либо заселятся другие, с автомашинами, и спор возобновится.
Протокол собрания останется обычной договоренностью. И не будет иметь юридической силы.
Существуют дома, где квартиры продаются с машиноместом. Там парковка оформляется в собственность. Закрепляется за покупателем, официально регистрируется.
Но это другая история ситуация.
Самовольное ограждение по решению собрания - самозахват
Если соседи обратятся с жалобой в ЖЭУ, земельный комитет или администрацию города, приедет бригада с срежет цепи, замки, ограждения.
Деньги за установку никто не вернет.
Ставьте лайк, если дочитали статью. Подписывайтесь на блог и получайте больше полезной информации
Адвокат Антон Самоха