Строительные компании Орловской области могут без торгов получить в аренду земельные участки, «расплатившись» с муниципалитетом 10 процентами построенных квартир.
В июне прошлого года Орловский облсовет принял закон, позволяющий социально ориентированным застройщикам получать в аренду земельные участки без проведения торгов. Взамен застройщики должны безвозмездно передать в государственную или муниципальную собственность не менее 10 % квартир для переселения граждан из ветхих и аварийных домов, граждан, лишившихся жилья в результате ЧС, и решения проблем обманутых дольщиков.
Этот закон получил у орловских журналистов меткое название «закон десятины» (десятина – во времена Ветхого Завета десятая часть от доходов иудея, предназначавшаяся для священнослужителей).
Для его реализации была утверждена региональная программа «Ответственный застройщик», которую использовали в избирательной губернаторской кампании Андрея Клычкова.
Справедливости ради следует отметить, что подобный алгоритм решения жилищного вопроса обсуждался в Орле ещё до назначения Клычкова врио главы региона. Но до конкретных решений дело тогда не дошло, и будущий губернатор перехватил у руководства муниципалитета инициативу по поиску дополнительных возможностей расселения и сноса аварийных и ветхих домов. А такими только в областном центре официально признано около 140 зданий, и на их расселение, по самым скромным подсчётам, требуется не менее 2,5 млрд рублей. Таких денег в бюджете нет и не предвидится.
Новый закон позволяет частично решить эту проблему за счёт застройщиков, которые впервые получают статус инвесторов и могут рассчитывать на определённые льготы (например, на освобождение платы за подключение к сетям).
Для участия в программе необходимо подготовить инвестпроект с планируемым объёмом капитальных вложений не менее 50 млн рублей и обязательством отчуждения части построенных квартир в пользу муниципалитета или региона. Чем больше квартир готов отдать застройщик, тем больше у него шансов получить участок без торгов и на несколько лет обеспечить свою компанию работой. Такой своеобразный конкурс.
Причём «расплатиться» за землю можно не только жильём, построенным на арендованном участке. Областной закон позволяет застройщикам отчуждать квартиры и в других домах, возведённых на других условиях. Главное, чтобы новостройки были не старше пяти лет и находились на территории того же муниципального образования.
Первым участником программы «Ответственный застройщик» в Орле стало ООО «Холикон-Развитие». Уже через несколько дней после принятия закона губернатор Андрей Клычков предоставил компании право на заключение договора аренды участка на Наугорском шоссе. Без проведения торгов под реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого квартала «Наугорский» был выделен земельный участок площадью 4926 кв. метров. Проектом предусмотрен снос десяти ветхих двухэтажек с возведением там к 2023 году современного жилого квартала на 45 тыс. кв. метров. Первый 9-этажный двухподъездный дом на 80 квартир с офисными помещениями был заложен в июле 2018 года, сейчас там уже возведён фундамент и построено семь этажей.
Закончить строительство дома планируется в 2020 году. Но свою «десятину» город получил уже в этом году – руководство компании «Холикон-Развитие» решило отдать 12 квартир в другой своей новостройке по улице Гайдара.
В декабре прошлого года состоялся ещё один конкурс на получение в аренду без торгов земельного участка на улице Левый берег Оки. Победителем конкурсного отбора стала «Инвестиционная жилищная компания». Компания планирует построить на этом участке 8943 кв. метров жилья. В качестве «десятины» «Инжилком» предоставит муниципалитету квартиры в доме, который построит на полученном земельном участке.
По информации департамента строительства, ТЭК, ЖКХ, транспорта и дорожного хозяйства Орловской области, общая площадь построенного на двух участках жилья превысит 10 тысяч кв. метров. Более 1000 квадратных метров построенных площадей будут безвозмездно переданы в муниципальную собственность.
Ставьте лайк, делитесь с друзьями в соцсетях!
Подписывайтесь на наш канал "Пространство для жизни"