Какими станут города-спутники в ближайшее время и что их ожидает в далеком будущем, рассказал корреспонденту МЛЫН.BY главный архитектор Минской области Вадим Николаенко.
— Минск вышел далеко за пределы МКАД и продолжает разрастаться. Стоит ли в ближайшее время ожидать присоединения к столице новых территорий?
— Сложно ответить на этот вопрос. Все понимают необходимость ограничения застройки в столице и возле Минской кольцевой автодороги, иначе в будущем мы столкнемся с множеством различных проблем: транспортный коллапс, трудности водоснабжения, ухудшение экологической обстановки. Чтобы столица не задохнулась, рассматривали разные варианты. Один из них — создание городов-спутников. Перенос туда крупных предприятий позволит области получить дополнительные инвестиции, а столица решит вопрос эффективности использования земель. В 2014 году приняли решение сделать городами-спутниками Дзержинск, Фаниполь, Логойск, Заславль, Смолевичи и Руденск. В перспективе список может быть скорректирован. Три года назад утвердили генеральный план развития этих населенных пунктов и откорректировали генплан столицы до 2030-го. Недавно установили два первоочередных для реализации концепции населенных пункта — Смолевичи и Руденск. К концу 2020-го планируем откорректировать их генплан.
— Почему именно эти города?
— У них удобное местоположение и транспортное сообщение. Рядом Национальный аэропорт и Китайско-Белорусский индустриальный парк «Великий камень». В Руденске есть свободные энергетические мощности для размещения производств. Сейчас Белорусская национальная биотехнологическая корпорация реализует там крупнейший инвестиционный проект. Возведут 14 заводов по производству незаменимых аминокислот и высокоэффективных кормов. Работать на предприятии будут порядка тысячи человек, жилые дома для работников уже возводят. А в Смолевичах есть подходящие территории для качественной, современной жилой застройки.
Что же касается Логойска и Заславля, их архитекторы рассматривают скорее как зоны отдыха и туризма. Там не планируется масштабное строительство жилья и предприятий. В этих городах сложный рельеф, немало историко-культурных ценностей и памятников архитектуры. А вот в Фаниполе под новое производство запроектировано 284 га. Промышленная зона здесь должна увеличиться в два раза и занять фактически половину города.
— Концепцию городов-спутников утвердили пять лет назад. Пока кажется, что масштабный проект буксует…
— Это долгосрочные планы, зачастую требующие новых подходов к строительству и административным процедурам. Например, в Смолевичах «Минскстрой» возвел дом для нуждающихся в улучшении жилищных условий. И на этом дело застопорилось. Сложно было найти минчан, которые согласились бы переехать в Смолевичи. Почему? Списки дольщиков формировались по дате постановки на учет нуждающихся. Приходилось опрашивать всех очередников, начиная с 1980-х: не хотят ли они построить квартиру в Смолевичах. Естественно, те, кто более 30 лет отстоял в очереди, от такого предложения отказались. Какая разница, сколько ждать.
Ситуация изменилась после вступления в силу Указа Президента № 103 от 15 марта 2019 года «О строительстве жилого дома». В соответствии с ним, на строительство экспериментального дома в Смолевичах направляются те очередники, которые первыми подали заявление.
В итоге спрос на квартиры в разы превысил предложение — на 192 квартиры насчитали полторы тысячи желающих. Другие жилые здания планируем возводить по такой же схеме. Уже готов календарный график строительства домов в Северо-Западном микрорайоне Смолевичей. Там запланированы два квартала на 86,8 тыс. и 137 тыс. «квадратов» (более двух десятков домов). Застройщиками выступят УКСы Смолевичского района и облисполкома.
Все это многоквартирная застройка. Однако в городах-спутниках предусмотрены участки и под индивидуальную застройку. Лично мне импонируют дома до пяти этажей, еще лучше — усадебная застройка и таунхаусы. Подобное жилье более комфортное. И в области есть неплохие примеры таких объектов — таунхаусы в Острошицком Городке.
— А социальная инфраструктура? Те же детские сады и школы…
— Логично, что если дома возводятся для жителей столицы, город должен принимать участие в строительстве инфраструктуры. Об этом мы неоднократно говорили на совещаниях различного уровня. Нашу позицию поддержали. Указом Президента № 267 от 15 июля 2019 года предусмотрено участие Минска в финансировании строительства объектов социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства территорий в городах-спутниках. Появился механизм финансирования таких работ, возможность межбюджетного трансфера. Есть договоренность, что частично средства выделит столица, частично — область.
— Жители городов-спутников нередко сетуют на нехватку торгово-развлекательных объектов. Предусмотрены ли таковые в Руденске и Смолевичах?
— В проекте детальной планировки предусмотрены общественные центры, дома культуры с кинотеатрами, типовые бассейны, поликлиники. Однако строительство этих объектов будет зависеть от возможностей финансирования. Также проектом предусмотрены торговые площадки. Крупные торговые сети интересуются ими. В Смолевичах продали с аукциона одну такую площадку, идут переговоры насчет второй.
— Как будут развиваться транспортные связи между городами-спутниками и столицей?
— В проекте предусмотрено строительство путей для скоростного трамвая из Зеленого Луга в Логойск. Однако средств на реализацию этой задумки пока нет. Что касается других городов-спутников, с Минском у них неплохое железнодорожное сообщение. А между собой они связаны автомобильными дорогами. Есть вопросы по общественному пригородному транспорту, но его станет больше, когда увеличится население городов и, соответственно, спрос на него. Уже есть договоренность о строительстве в Смолевичах автобусной станции и закупке электробусов.
Евгений Олейник
Инфографика: Кристина Лазовская
Фото: Павел Орловский, Светлана Курейчик
Статья на МЛЫН.BY
Также на МЛЫН.BY
От горно-обогатительного комбината до производства аминокислот. Самые значимые инвестпроекты Минщины
Разрабатывать генпланы городов-спутников столицы будет Миноблисполком
Минск получит возможность направлять бюджетные средства на развитие городов-спутников
Лукашенко о городах-спутниках: в этом и следующем году уделим этому больше внимания
Смолевичи: от смоляной бочки до спутника столицы
Будто и не уезжал из Минска — что может предложить очередникам Фаниполь
Как Смолевичи выходили на орбиту Минска
Беда с врачами и трагедия с водой. В чем Заславль не дотягивает до полноценного спутника
Как решается вопрос жилья для многодетных — опыт Логойского района