Дополнения к закону об ипотечных каникулах, которые разрешают гражданам в сложной жизненной ситуации полгода не платить по кредиту, вступают в силу с 1 августа 2019 года. При этом заемщиков освободили от уплаты НДФЛ и небольшой госпошлины.
Сам закон об ипотечных каникулах вступил в силу 31 июля — теперь в случае потери работы или другой сложной финансовой ситуации можно остановить выплаты по кредиту или уменьшить размер платежей. И это не повлияет на кредитную историю. Правом можно воспользоваться один раз в отношении одной ипотеки. По предварительным оценкам, он поможет 120 тысячам заемщиков из 6 миллионов «ипотечников» в стране.
От какого налога освободят?
С 1 августа вступают в силу и сопутствующие документы. Так, оформивших ипотечные каникулы освободят от уплаты НДФЛ с сэкономленных сумм.
Согласно Налоговому кодексу, если заемщик не платит по кредиту, он получает доход в связи с экономией на процентах. Освободившие средства в связи с ипотечными каникулами, если это были государственные субсидии или другая финансовая помощь, считаются выгодой. Ранее такая выгода (разница между процентами, исчисленными по ставке 2/3 от ставки рефинансирования, и реально уплаченными процентами) облагалось налогом в 35%.
Также освобождается от налога госпомощь многодетным семьям, выданная на погашение жилищных кредитов (450 тысяч рублей).
Без госпошлины
При ипотечных каникулах не будет оплачиваться госпошлина при внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.
Сейчас госуслуга «Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке» стоит 200 рублей.
Кто сможет уйти на ипотечные каникулы?
Послабления возможны для ипотечных заемщиков, внезапно оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Это:
- потеря работы или потеря кормильца
- признание инвалидом I или II группы
- утрата трудоспособности на срок от двух месяцев подряд
- снижение дохода на 30% при том, что выплаты по ипотеке превысят половину заработка
- увеличение числа иждивенцев, но только если при этом на 20% снизился доход заемщика, а выплаты по ипотеке из-за этого стали превышать 40% заработка
Жилье в залоге по кредиту должно быть единственным и не превышать по стоимости 15 миллионов рублей. Однако допускается наличие доли в ином жилом помещении, если общая площадь собственности не превышает норму, установленную органом местного самоуправления.
Заемщику необходимо подать заявление в банк и документы, подтверждающие возникшие трудности — медицинскую справку или выписку из центра занятности. Если документы подтверждают право на кредитные каникулы, в течение пяти рабочих дней банк должен сообщить заемщику об изменении кредитного договора. Если от банка нет ответа в течение десяти рабочих дней, заемщик вправе считать, что льготный период уже начался.
Что важно знать о каникулах
Банк не имеет права увеличить размер платежа после завершения ипотечных каникул, он возвращается к сумме, прописанной в первоначальном договоре.
Источник: Sibnet Новости