Как защитить нарушенные права дольщиков.
Зачастую застройщик сдает строящийся дом с нарушением срока, указанного в договоре долевого участия. Для того, чтобы защитить сои права и взыскать неустойку с застройщика необходимо действовать согласно следующему алгоритму:
1. Написать и направить застройщику досудебную претензию, в которой указать на нарушение условий договора и потребовать компенсации в суде ( досудебный порядок в данном случае лучше соблюсти, чтобы у суда было меньше вопросов к Вам). Как показывает практика, в 80 % случаев застройщик не отвечает на данную претензию.
2. Выждать месяц + неделя с поправкой на работу почты.
3. Дальше готовим исковое заявление в суд и проводим расчет неустойки. Неустойка рассчитывается по следующей формуле:
Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.
Формула расчета: Н = ЦД * КД * СР ЦБ РФ / 100 / 150
Где Н – Неустойка;
ЦД – цена договора;
КД – кол-во дней;
СР ЦБ РФ - Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств
Подставим цифры для примера:
- Цена договора: 1 624 860 (Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят рублей)
- Расчётный период: 30.09.2016 – 05.12.2016 = 66 дней.
- Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств (акт приема-передачи к договору № 4121) = 10.00 % годовых.
Размер неустойки составляет:
1 624 860 * 66 * 10.00 / 100 / 150 = 71493.84 (Семьдесят одна тысяча четыреста девяносто три рубля восемьдесят четыре копейки).
Таким образом, мы произвели расчет неустойки, вписываем наш расчет в исковое заявление.
- Цену договора вы найдете в договоре долевого участия;
- Ставку рефинансирования ЦБ на день подписания акта приёма-передачи на сайте ЦБ
- Количество дней с момента окончания строительства до момента подписания акта приема-передачи посчитаете самостоятельно.
Следует отметить тот факт, что если Ваш дом еще не сдан, Вам необходимо производить расчет неустойки на момент подачи искового заявления.
С огромной вероятностью дело Вы выиграете, но радоваться рано.
Теперь Вам необходимо получить исполнительный лист и отнести его в службу судебных приставов по месту регистрации ответчика для возбуждения исполнительного производства. На этом этапе Вы можете столкнуться со следующими трудностями:
- Приставы не будут активно работать, и дело может повиснуть;
- Застройщик может быть признан банкротом, либо на его счетах не окажется денег для выплаты Вам.
К счастью такие случаи редки, но, тем не менее, стоит о них упомянуть.