При подписании договора о купле-продаже недвижимости, многие отказываются от помощи юриста, пытаясь сэкономить. Но, иногда, такая экономия может привести к серьезным финансовым потерям, а в некоторых случаях, даже к потере приобретенного жилья. Все это происходит от незнания нюансов условий заключения договора о купле-продаже.
1. Момент и условия передачи денег
Момент и условия передачи денег от покупателя продавцу, должен быть четко прописан в договоре. Отсутствие описания времени, места и способа передачи денег, может сыграть на руку, как и не честному продавцу, так и покупателю-мошеннику.
2. Условие о передаче квартиры
Договор купли-продажи, должен содержать точную дату и время подписания акта приема-передачи квартиры. Желательно в договоре прописать ответственность сторон, при одностороннем не подписании данного акта.
3. Условие о возврате квартиры в собственность продавца
Еще одним важным моментом является указание в договоре момента, при котором квартира возвращается в собственность продавца, при не уплате суммы за покупку недвижимости. Отсутствие этого пункта в договоре, может позволить суду оставить квартиру в собственности покупателя, с условием выплаты стоимости жилья.
4. Штрафные санкции
Четко и грамотно прописанные штрафные санкции в договоре купли-продажи, при нарушении каких либо условий договора, помогут избежать долгих судебных разбирательств как продавцу, так и покупателю.
5. Снятие с регистрационного учёта
Люди, прописанные в квартире, имеют полное право проживать на данной жилплощади, не зависимо от того, кому принадлежит недвижимость. Необходимо убедится, что в покупаемой квартире не прописаны старики, инвалиды и дети, дополнительное внимание следует уделить вопросу, о выписке граждан в места лишения свободы.
6. Состояние квартиры и опись
Во избежания недоразумений и недовольства, при заключении договора купли-продажи, рекомендуется сделать опись имущества квартиры, с фотографиями.
7. Гарантии сторон
В договоре необходимо указать, что сторона, давшая определенные гарантии другой стороне, несет определенную материальную ответственность, при нарушении данных гарантий или при причинении материального ущерба.
8. Условие об оплате долгов
Отдельным пунктом в договоре купли-продажи, следует упомянуть, что финансовую ответственность за все коммунальные и иные платежи, в период пользования квартирой продавцом, несет продавец. И при выявлении долгов, продавец обязан погасить задолженность. Обязанность по оплате коммунальных платежей у покупателя, возникает в момент приема недвижимости.
Спасибо, за внимание!
Ставьте "палец вверх" и подпишитесь на канал, это очень поможет в его развитии.
Вопросы можете задавать в комментариях.
Статьи, которые интересны многим! Может ты один из них?
Жители Сочи продают свои квартиры и едут в Краснодар. Почему?
Ты можешь получить 450 тысяч от государства на собственное жилье! Знал?