Последнее время всё большую популярность набирают кредитные банковские продукты, в частности ипотечные кредиты. Ипотека для многих семей является единственным способом получить свою недвижимость. Но, заключая договор на получение такого займа, человек принимает на себя бремя долгосрочных долговых обязательств. Неудивительно, что многим хочется быстрее погасить займ, а не оставаться в статусе должника десятилетия.
Досрочное погашение можно условно разделить на два вида:
1. Единовременное внесение всей оставшейся части долга и полное погашение кредита.
2. Внесение ежемесячных платежей сверх установленной договором суммы.
Первый вариант чаще используется при досрочном погашении небольших потребительских кредитов и в случае с ипотечным кредитованием редко применяется. Вариант же с внесением повышенных ежемесячных платежей многие заемщики охотно применяют для снижения долговой нагрузки. В зависимости от условий договора такое досрочное погашение чаще всего влечет за собой перерасчет процентов по кредиту, и соответственно открывает возможность уменьшить срок ипотеки на несколько лет.
Как отреагирует банк?
С одной стороны при досрочном погашении кредита банк получает выгоду за счет снижения своих рисков, с другой теряет возможную прибыль в виде недополученных процентов. Следует внимательно изучать договор, так как разные коммерческие банки могут предлагать своим клиентам абсолютно разные условия. В некоторых кредитных организациях досрочное погашение будет являться нарушением кредитного договора и за ним последует штраф. В таком случае, вместо экономии на процентах клиент получит убыток. Однако, чаще всего, в условиях постоянно возрастающей конкуренции, банки предоставляют своим клиентам гибкие условия по кредитам и не создают препятствий для их досрочного погашения.
Погашать кредит досрочно или нет?
Досрочное закрытие кредита, в том числе и ипотечного, имеет смысл в случае, если у заемщика есть возможность без значительного ущерба для своего бюджета, вносить сумму, превышающую установленный ежемесячный платеж. Для того чтобы понять, как сделать это с максимальной выгодой, рекомендуется произвести простые расчеты. Для этого можно самостоятельно воспользоваться доступными программными продуктами или обратиться к кредитному менеджеру банка. Также у многих банков на сайтах есть специальные калькуляторы, которые самостоятельно рассчитают как изменится срок и сумма кредита с процентами в случае досрочного погашения.
Автор: KreditnoeReshenie.Ru