Продажа квартир с несовершеннолетними детьми не запрещена законодательством и практикуется часто. Правила отчуждения регулируют ГК РФ и ЖК РФ. Однако сложность оформления сделки зависит от нескольких составляющих. Одно из главных – является ли юный пользователь жилья собственником или же он не собственник квартиры.
Имущественные права ребенка могут быть и иными:
он является владельцем доли, либо несовершеннолетний ребенок прописан без права собственности, либо выступает в роли наследника.
Юристы утверждают, что продать квартиру, на территории которой живет несовершеннолетнее лицо, можно, если будут соблюдены необходимые условия:
- Ребенку есть, куда выписаться. К моменту оформления сделки продавец недвижимости должен не только выписать перед продажей малыша, но и предоставить адрес, куда тот будет поставлен на регистрационный учет. В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ («Обязательное проживание детей до 14 лет с родителями) по указанному адресу должны быть прописаны и родители/опекуны/законный представитель.
- Условия, где в дальнейшем будет проживать несовершеннолетний, не ухудшатся после того, как его снимут с регистрационного учета. Новое жилище должно соответствовать требованиям безопасности и нормам СанПина. Также учитываются: площадь новой квартиры, географическое положение (близость к образовательному учреждению), техническое оснащение.
- Имущественные права нарушены не будут. К примеру, если доля отчуждаемого имущества принадлежит ребенку, важно предоставить данные, что в новом жилье эта доля не будет меньше.
Если же законные представители несовершеннолетнего в течение 30 дней не предпримут мер по смене прописки, новый владелец недвижимости вправе принудительно выписать ребенка, обратившись с иском в суд.
Решение суда будет положительным для истца, если при рассмотрении иска выяснится, что законные представители имеют возможность прописать малыша по новому адресу.
В случае, если у родителей нет собственности, снятие с регучета произойдет на основании показаний сторонних людей, которые подтвердят, что опекуны постоянно проживают в ином месте.