Почему один и тот же дом у разных строительных компаний может отличаться в цене на пару сотен тысяч?
Все просто. Либо у них разное представление о готовом доме. Либо использованы материалы из разных ценовых сегментов. Еще может быть вариант всевозможных махинаций и отмывания денег. Так какой алгоритм ваших действий?
Для начала надо сузить круг компаний, их может быть десятки в одном городе. Выберете 8-10 для начала. По отзывам знакомых, по рейтингу в интернете, по готовым домам, которые вы могли видеть. Далее можно отправить запросы во все компании с просьбой посчитать стоимость вашего дома. Если у вас есть готовая планировка, отправляйте ее в компанию, или выберете на любом сайте дом по душе и разошлите на расчет. Оцените оперативность каждой компании, не всегда быстро значит хорошо, но скорость расчета показывает заинтересованность в вас как в клиенте. Получив эти расчеты сравните что туда включено. Порой, это проблематично, потому что на этом этапе компании не показывают развернутые сметы. Но зато теперь вы можете пойти в любую из них и попросить разъяснить каждый пункт, будьте дотошными. Еще лучше взять смету конкурентов, и тогда вам тут же проведут анализ смет и конечно же будут хвалить себя, однако вы поймете и выделите для себя важные моменты. Не стесняйтесь записывать услышанное, хотя бы тезисно, иначе в голове не отложится много информации. Сходите в три-четыре компании, и задайте вопрос: почему я должен выбрать именно вас? Это легкий вопрос, но тут важно слушать что скажут, какие плюсы выделят.
При выборе подрядчиков важно все: как выглядит сайт, офис, даже как одеты сотрудники. Если с вами общается только менеджер, это не есть хорошо, попросите пригласить технического специалиста, чтобы он компетентно ответил на все вопросы. Большим плюсом является наличие в офисе образцов строительных материалов. Некоторые компании создают целые шоу-румы, чтобы клиент мог увидеть, потрогать будущие составляющие его дома. Узнавайте кто работает непосредственно на стройках. Чаще всего это наемные работники из ближнего зарубежья, но важно наличие у них разрешения на работу, иначе есть риск депортации за пределы РФ и вы останетесь без бригады. Обратите внимание чтобы над ними был опытный прораб, и поинтересуйтесь есть ли у него строительное образование.
Попросите договор для изучения. У любой компании есть шаблон договора и они обязаны его предоставить. Если сотрудники не хотят этого делать, значит им есть что скрывать. Также, не должно быть секретом реквизиты (ИНН, номер регистрации), по этим данным можно легко проверить компанию на наличие судебных дел. Кроме того, если компания на рынке, например, 15 лет, но зарегистрирована два года назад, поинтересуйтесь для чего это сделано.
Еще вы можете попросить предоставить сертификаты на строительные материалы. Если они сотрудничают с официальными поставщиками, то это точно должно быть в наличии.
Пусть вас отвезут на строящиеся объекты, так вы сможете увидеть процесс изнутри. На строительной площадке многое может выдать недобросовестность компании. Начиная от мусора на стройке, в идеале каждый день наводить порядок на площадке, заканчивая внешним видом работников. Они должны работать в касках, в том числе и вам должны выдать каску, если ведутся работы на высоте или есть риск падения предметов сверху. Помимо этого, приглядитесь как ведется складирование строительных материалов. Если на улице дождь, то утеплитель должен быть укрыт, также должны быть приостановлены кладочные и бетонные работы и все это укрывается защитной пленкой. Посмотрите на пиломатериал, какого он цвета, защищен ли от осадков, имеется ли на поверхности плесень или грибок. Укажите сотрудникам фирмы на недочеты и выслушайте что они скажут в ответ.
Допустим вы определились и обговорили все свои пожелания, выбрали все виды работ и пришло время подписывать договор. Что предлагает фирма? Если это фиксированная цена, без дополнительных оплат (если только вы не захотите вдруг пристроить террасу), то это вызывает доверие. НЕ подписывайте договор без консультации с юристом. Внимательно прочтите раздел обязанности заказчика. И выясните штрафные меря за несоблюдение условий. Если же, в договоре нет фиксированной стоимости или прописано что она может меняться, то нужно понимать что есть риск переплатить больше таким «разводилам» несмотря на кажущуюся дешевизну.
Кто сталкивался с обманщиками? Как выходили из ситуации?