Россия — страна широких возможностей и низкой налоговой ставкой.
Но с абсолютно непредсказуемой юридической базой.
То под лозунгом «Россия несет большой потенциал для туристического бизнеса» чуть ли не всё население открывает хостелы, причем порой закладывая всё своё имущество.
То спустя несколько лет наши парламентарии меняют законы и всё мини-гостиницам в жилых домах не жить!
Давай разберёмся, всё-таки какие помещения можно использовать под бизнес в жилом фонде, а какие нет.
А какие, нужно переводить в статус коммерческого.
И самое главное — как!
Какие жилые помещения можно использовать для ведения бизнеса.
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Если ты не будешь нарушать покой соседей и твой бизнес не будет вредить строительным нормам. Будут соблюдены санитарно-гигиенические нормы и ты не будешь шуметь, тогда ок.
Короче, можно вести бизнес, но если соседям ты надоешь или зависть их замучает бизнес, придётся свернуть.
Юридически дома могут заколачивать деньги только ИП и самозанятые.
А если у тебя хостел, то после 1 октября либо переводи в нежилое, либо проваливай.
Тут всё просто.
Кстати еще нельзя заниматься промышленной деятельностью, это связано опять же со строительными нормами, мощностью электропроводки дома и отдельно квартиры, вибрационными нормами, санитарно-гигиеническими. Короче ты понял.
Да и ещё, сектам, церквям, костеллам, и т. п. Тоже нельзя.
Так что, можешь смело писать на всяких там магов, колдунов если у тебя есть в доме. Ну а если ты один из них, то я думаю пора искать свою «лампу Алладина», но со статусом нежилого помещения и желательно не в жилом доме.
Ну а как дела в нежилых помещениях? Что можно? А что нельзя?
«Вообще делай что хочешь, но все таки имей совесть.» приблизительно так звучит Российское законодательство.
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан.
Разрешено всё, что не запрещено, а именно.
Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.
Да и еще, нельзя открывать заведения, которые работали бы после 23.00.
Так что если ты всё-таки остановился на варианте перевода жилого в нежилое, что нужно сделать?
Покланяться всем соседям и попросить их согласия (естественно под роспись). Оборудовать помещение отдельным входом. При этом, не нарушить правила перепланировки(о чем я писала в соей статье ранее). Категорически тебе не поможет никто, если твоё планируемое помещение находиться выше жилого помещения в жилом доме. НЕЛЬЗЯ!
Ну и конечно, СЕКТАНТАМ, тоже нельзя и там всякого рода «торговцам опиума для народа».
В общем дерзай!!! Удачи и процветания!
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "КвартирыБезКомисии"