762 подписчика

Как снять квартиру без комиссии. Тонкости поиска жилья через социальные сети

10 минут

2313 прочтений

1 августа 2019

Арендовать квартиру или комнату помогут специализированные сообщества в соцсетях. Здесь не берут оплату за просмотр объявлений с контактами собственников и комиссию за заключение договора. Агенты и мошенники вычисляются и попадают в чёрный список. Но всё равно — не теряйте бдительность. Узнайте об особенностях поиска, перед тем как начать.

Чем хороши сообщества

1

Не нужно платить лишнего. Сообщества могут требовать или не требовать регистрации, но платы за просмотр сообщений в них нет. Заходите, смотрите и выбирайте свободно. Поскольку объявления публикуют собственники, комиссии при заключении договора не попросят. В некоторых случаях не просят даже залог или разрешают разбить его на несколько месяцев.

2

Найдутся и комната, и квартиры, и соседи. В сообществах предлагают самые разные варианты жилья — и просторные лофты в спальных районах, и комнаты в весёлых коммуналках в центре. Здесь находят соседей-вегетарианцев или тех, у кого тоже аллергия. В некоторых группах люди продают и отдают мебель, которую не хотят перевозить с собой на новую квартиру. Так что вы сможете не только найти съёмное жильё, но и недорого обставить его.

3

Мошенников и агентов быстро вычисляют. Участники сообществ постоянно обмениваются информацией. Кроме того, за качеством объявлений следят модераторы. Посты от агентов, а также подозрительные предложения, например с просьбой заплатить комиссию за показ квартиры, сразу удаляются. Их авторов блокируют и заносят в чёрный список.

Я не воспринимала поиск квартиры через сообщества как риск. Больше переживали мои близкие, их смущала низкая цена — 16 тысяч рублей — и отсутствие профессионального посредника. Друзья даже советовали пойти на просмотр с кем-нибудь из знакомых, но я отказалась. Перед заключением договора изучила свидетельство о праве собственности и сверила его с паспортными данными. В итоге благополучно заселилась.

Я снимала через Flats for friends дважды. Один из моих постов, о поиске однушки лайкнули тысячу раз. Среди этих людей был и хозяин квартиры, которую я сняла. Сообщество выигрывает за счёт того, что по большей части здесь адекватные образованные молодые люди с чувством юмора. Это уже не группа про аренду жилья, а полноценная социальная среда. Участники стараются предупреждать друг друга о мошенниках, делятся своими подписками на платные сервисы, обмениваются советами.

Желающим опубликовать объявление о поиске жилья в подобных сообществах я советую писать легко — как друзьям. Уделяйте внимание деталям. Я, например, указала, что очень чистоплотная и порой даже мою обратную сторону табуреток. Ваша цель не только дать информацию о себе, но и расположить людей. На чтение вашего объявления участники сообщества потратят время. Если они проведут его хорошо, у них явно появится повод рассмотреть вас как кандидата.

АГАТА КОРОВИНА
журналист, 23 года

4

Легко найти информацию об авторе объявления. Сообщества уменьшают дистанцию между собственником и жильцом. Перед тем как откликнуться на объявление, можно изучить страничку автора — его публикации, количество друзей, возраст и профессию. Если в объявлении что-то непонятно — легко сразу же уточнить в комментариях или задать вопрос в личном сообщении.

Мне кажется, когда человек ищет квартиру на Авито, Яндекс.Недвижимости или с помощью агента, то риск напороться на мошенников гораздо выше. В Facebook ты можешь изучить профиль человека и получить представление о том, с кем имеешь дело. На мой взгляд, через знакомых гораздо проще и приятнее снимать жильё.

Вычислить агента можно по полупустому или закрытому профилю с небольшим количеством друзей и, например, по фразе: «квартира от собственника». Собственник никогда так себя не назовёт, он напишет: «моя квартира».

МАРФА НЕКРАСОВА
основательница сообщества Flats for friends

Чем плохи сообщества

1

Квартиры сдаются реже, чем комнаты. Поиск соседа или комнаты — самый частый запрос в сообществах. Можно найти и хорошие варианты квартир, но их значительно меньше. Если ищете отдельное жильё, лучше параллельно мониторить сервисы аренды, например Яндекс.Недвижимость, ЦИАН, Авито и Locals.

Прошлым летом мы с подругой искали трёхкомнатную квартиру в Москве. Времени на это было только две недели. Мы смотрели объявления в Flats for friends. Потратили несколько часов безрезультатно. Объявления о сдаче трёшки с изолированными комнатами здесь редкость. В итоге нам пришлось воспользоваться профильным сервисом и заплатить комиссию риелтору.

АННА ИВЛЕВА
студентка, 22 года

2

Сложная навигация. Поиск в сообществе осложняет отсутствие фильтров. Найти квартиру с определёнными параметрами — двушку на фиолетовой ветке — очень сложно. Придётся долго изучать ленту. Иногда помогает поиск по хештегам, но это не самое эффективное решение проблемы. Если очень нужно что-то конкретное, легче искать через Яндекс.Недвижимость, Авито или купить агентскую базу. Там квартиры легко отсортировать по количеству комнат, цене и районам.

3

Высокая конкуренция среди арендаторов. Сообщества за время своего существования смогли объединить сотни тысяч людей. И потенциальных арендаторов среди них всё же больше, чем арендодателей, поэтому за хорошим вариантом в комментариях выстраиваются очереди. Если в будние дни в Flats for friends ищут и сдают примерно одинаковое количество людей, то в выходные количество постов о поиске жилья может достигать 90%. Лучше мониторить предложения в рабочее время и, если увидели подходящий вариант, сразу откликаться.

4

Риск связаться с мошенниками. При всём дружелюбии участников и строгости модерации нет гарантии, что вам не попадутся аферисты. Перед тем как составить договор, попросите документы на квартиру. Убедитесь, что они не подделка, а человек, который сдаёт жильё, действительно владелец. Для этого закажите выписку из Росреестра — там указан хозяин квартиры. Также проверьте его паспорт по списку недействительных российских паспортов. Когда вам дадут ключи, убедитесь, что они подходят к двери.

Нашла комнату через сообщество для поиска жилья в LiveJournal. Договорилась об аренде с девушкой, которая уезжала на Гоа. Она попросила оплатить первый месяц ещё до заселения в качестве задатка. Объяснила, что хочет подстраховаться, на случай если я внезапно откажусь и чтобы обеспечить себе необходимую сумму денег к началу поездки. Я согласилась.

За неделю до переезда оказалось, что в обещанную комнату поселится подруга хозяйки. Поэтому мне предложили соседнюю. Вторая комната была меньше и почти без мебели. Но я согласилась, так как на новые поиски не оставалось времени. Пора было съезжать из квартиры, в которой я жила.

Вдруг срок заезда начал откладываться из-за того, что хозяева решили сделать в квартире ремонт. С небольшим скандалом я всё-таки переехала. В моей комнате обнаружились серьёзные недоделки, например там не было розеток.

Потом хозяйка уехала на пару дней, в квартире остался её парень. В первую же ночь он стал мыть посуду под громкий аккомпанемент сериалов. Я попросила сделать потише и получила скандал. На следующий день меня грубо попросили съехать с квартиры. Вернули только половину платы за месяц, хотя я прожила всего неделю.

После этого инцидента решила снимать через риелтора из известного агентства — так безопаснее. Посредник фильтрует неадекватных арендодателей или, по крайней мере, обозначает правила. Кстати, спустя три года увидела множество жалоб на этих же людей во Flats for friends.

ИННА СЮТКИНА
преподаватель, 34 года

Как искать жильё

Для поиска удобно использовать агрегаторы, например rendum.ru или вкрент.рф. Они собирают объявления и фильтруют их. Это платно

Через поиск в «Одноклассниках», «Вконтакте», Facebook выберите 3–4 популярных сообщества по аренде жилья в нужном городе.
Просматривайте свежие объявления на стене каждый день, пока не найдёте жильё.
Увидели привлекательное объявление — скорее звоните или пишите собственнику. Если у него не глубокая ночь — не откладывайте. Чем раньше вы свяжетесь с хозяином квартиры, тем больше вероятность, что она окажется свободной.
Чтобы увеличить свои шансы, составьте объявление и опубликуйте его в тех же сообществах. В тексте укажите, что вы ищете — квартиру или комнату, в каком районе и каков ваш бюджет. Далее расскажите о себе, чем вы занимаетесь и увлекаетесь. Прикрепите к посту свою фотографию.
Не откликайтесь на объявления, авторы которых указывают сумму комиссии. Такие посты размещают агенты, а не собственники.

Осторожно:

!

Стоит низкая цена за квартиру с модной отделкой и мебелью. Если на фотографиях минималистский лофт с видом на парк в центре города, а в объявлении указана цена ниже, чем у хрущёвки в спальном районе, — игнорируйте. Это или мошенники, или агенты, которые привлекают внимание. Шикарные апартаменты окажутся занятыми. Но вам предложат показать сразу несколько отличных альтернатив, за скромную плату, конечно.

!

Просят подъехать в офис, чтобы выбрать жильё. Это приём так называемых информационных агентств в сфере недвижимости. На личной встрече они просят внести предоплату и заключают договор на оказание «информационных услуг» — поделятся контактами собственника, которые в итоге окажутся недействительными.

!

Собственник ведёт себя неадекватно. Вам грубят, отказываются идти на уступки, не желают подобрать удобное время для встречи. С несговорчивыми людьми сложно решать коммунальные проблемы, и выезжать из квартиры, скорее всего, будете со скандалом. Поэтому лучше продолжить поиски.

!

Хозяин квартиры просит предоплату до заключения договора или задолго до заселения. Тревожный сигнал. Лучше откажитесь от этого варианта, даже если кажется, что собственник убедительно объяснил причины.

Альтернативный вариант

Помимо групп в социальных сетях, сайтов с объявлениями и риелторов, жильё помогает искать сервис ПИК-Аренда. Специалисты находят нужную квартиру, составляют договор и сопровождают всё время аренды, помогая жильцам и собственникам решать спорные вопросы.

Мы помогаем тем, кто ищет квартиру для аренды или нашёл её, но не хочет заключать договор самостоятельно. Для первых существуют квартиры, уже подключённые к ПИК-Аренде. Во всех наших квартирах мы временно устанавливаем электронные замки, которые операторы открывают дистанционно, и систему видеонаблюдения. Благодаря этому, арендатору не нужно договариваться с хозяином и агентом. Он может прийти и посмотреть жильё в любое удобное время. Вторым — тем, кто сам нашёл жильё, — нам тоже есть что предложить. Мы проверяем, что с квартирой всё в порядке: нет проблем с документами, мебель цела, техника работает, трубы не протекают.

Далее, готовим договор, который защитит и собственника, и жильца. К нему прикладываем опись ценного имущества с фотографиями, что в будущем упростит решение спорных вопросов. Если квартиру ищем не мы, за проверку жилья и составление договора комиссию не берём.

Клиентам мы активно предлагаем заменить залог страховкой. Это выгодно обеим сторонам: собственник получает надёжную защиту своего имущества, а жильцу не придётся замораживать крупную сумму денег. Вместо этого он будет платить небольшие страховые взносы. Например, если квартира стоит 35 500 руб./мес., то стоимость страховки составит 1000 руб./мес. При этом, если сломается диван или случится потоп, не нужно разбираться — страховка покроет расходы.