В последнее время многие покупатели квартир в новостройках встречаются с понятием черновая отделка квартир или ремонт квартир под чистовую отделку. Давайте разберемся что это такое.
Весь ремонт в квартире можно разделить на два больших этапа:
- черновая отделка;
- чистовая отделка.
Черновая отделка, если говорить по-простому, это все грязные и пыльные ремонтные работы. В черновой ремонт входит поднятие стен, их оштукатуривание, стяжка пола и вся инженерная составляющая (прокладка электрики, монтаж труб водоснабжения, систем отопления). Это сложные работы, которые требуют специальных знаний и опыта при проектировании и выполнении. Именно поэтому, многие покупатели квартир долго ищут строительную бригаду или фирму для выполнения ремонта.
Иногда квартиры продаются с ремонтом под чистовую отделку сразу от застройщика. Это может быть выгодно как покупателям таких квартир, таки застройщикам. Застройщики получают дополнительную выгоду, так как на большом объеме работ и материалов (например, при отделке всех квартир в многоквартирном доме) получают скидку от подрядчиков. Для покупателей это выгодно тем, что стоимость черновой отделки можно включить в стоимость ипотеки, не "убиваются" места общего пользования (лифты, холлы, подъезды) от переноса и транспортировки сухих смесей и черновых материалов.
Если же квартиры от застройщика продаются без ремонта, то чаще всего только черновую отделку заказывают в трех случаях.
Во первых, такой ремонт делают тогда, когда будущие жильцы еще не определились с финальными декоративными покрытиями для стен и потолков. Например, нужно время чтобы выбрать плитку для ванны или подобрать обои.
Во-вторых, черновой ремонт заказывают вначале, чтобы накопить необходимую сумму на весь последующий чистовой ремонт. Часто бывает так, что после покупки жилья остается недостаточная сумма для полного ремонта.
В-третьих, такую отделку заказывают в том случае, когда новоиспеченные владельцы жилья не могут определится, кто будет в будущем жить в этой квартире. Будет там жить дочь или сын, может быть бабушка с дедушкой, или вообще данная жилплощадь будет сдаваться.
Главное, что надо понимать перед заказом черновой отделки это то, что такая отделка является базой для будущего ремонта и проживания в квартире. От качества ее выполнения и использованных материалов зависит насколько ремонт будет долговечным, удобным и приятным для каждодневного пребывания.