Поговорим о важной теме. Многие хотят жить в своем доме, но страх быть обманутым нас часто останавливает. Сегодня начну серию статей о том, как выгоднее приобрести дом и как учесть все нюансы.
Если Вы решили четко, что хотите жить в доме, то возникает вопрос: строиться или купить готовое? В чем главные плюсы строительства?
1. Вы сами выбираете землю и размер участка. По цене разброс может доходить нескольких сот тысяч за сотку.
2. Вы сами выбираете планировку дома, размер и количество комнат, в последующем не надо сносить или строить внутренние стены. Если Вы всю жизнь мечтали об арке в кухню, то запланируете это и будете понимать сколько выйдет в деньгах.
3. Вы можете контролировать весь процесс строительства, видеть какие материалы использованы, соблюдаются ли нормы, менять что либо в процессе.
4. Можете искать разные субподрядные организации для выполнения отдельных работ для удешевления общей стоимости.
Но в случае строительства Вам нужно будет ждать 4-6 месяцев. Готовый же дом, если повезет можно приобрести здесь и сейчас. Часто продают еще и с ремонтом и мебелью. Но тут Вы не будете знать насколько качественно выполнены работы по строительству, хозяева могут умолчать о некоторых проблемах в эксплуатации и тогда придется вкладывать средства на их устранение.
Я нахожусь в строительной сфере около 10 лет и могу рассказать с чего же начинать строительство своего гнездышка. Самый первый шаг- это понимание пространства будущего жилья. Определитесь сколько этажей хотите, сколько комнат, сан узлов, будет ли терраса, гараж, и т.д. И с этим пониманием идите к архитектору. Лучше всего обращаться в ту же строительную компанию, где и будете строиться. Об их выборе поговорим в следующей статье. Итак, пришли Вы к архитектору и выложили все пожелания. После этого он чертит для Вас планы. На этом этапе можно менять все что угодно. Совет от меня: купите рулетку и дома измерьте расстояния, чтобы понимать пространство. Потому что мало кто может сразу по плану сориентироваться сколько же это 15 квадратов, особенно если это комната сложной геометрии. На этом можно остановиться, чтобы не платить деньги за полноценный проект. Очень часто такие планы делают бесплатно в качестве акции или просто чтобы привлечь клиента.
После этого выбираем земельный участок. Тут важно хорошо ориентироваться на местности. Если Вы не уверены в своих знаниях, то не пожалейте денег на агента. Вам расскажут где по весне стоит вода; где шумят летающие самолеты; где проходят линии ЛЭП, которые вредны для здоровья, и к тому же во влажную погоду пускают искры по кровле металлической. Кроме того, агенты сами возят и показывают участки и не придется тратить время на самостоятельные осмотры. Во время выбора участка советую присматриваться к застройщикам. Особенно в развивающихся поселках компании вешают свои баннеры, ну или Вы можете просто подойти к работягам и узнать название компании, если вдруг Вам понравился дом.
Помимо самого участка, его геологии и конфигурации, надо узнать есть ли на нем газ, канализация, электричество и как это все провести. И если все звезды сошлись, то покупаем, обмываем и приступаем к следующему шагу
Кто уже строит себе дом или только планирует, задавайте вопросы. С какими трудностями столкнулись?