Получить квартиру в наследство можно двумя различными способами – по закону и по завещанию. Правда, можно ещё и по судебному решению, в случае спора, но об этом в другой раз.
Если же спорных вопросов нет, необходимо обратиться к нотариусу по месту регистрации наследодателя с заявлением о принятии наследства. Нотариус открывает наследственное дело. По закону на эту процедуру отводится 6 месяцев. После этого нотариус выдаёт Свидетельство о праве на наследство, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Для открытия наследственного дела наследнику, кроме заявления, понадобится собрать пакет документов, который содержит:
- документы, удостоверяющие личность;
- свидетельство о смерти наследодателя; - справка по форме 9 с последнего места жительства умершего и дате
выписки в связи со смертью;
- документы, подтверждающие родственные отношения с умершим;
- завещание, если оно имеется;
- правоустанавливающие документы (см. предыдущие статьи)
наследодателя на квартиру.
Кстати, с последним пунктом стало проще. Теперь, если по каким-либо причинам у вас нет документов на квартиру, нотариус сам может запросить эти документы в соответствующих органах.
Сначала разберёмся с наследством по завещанию.
Казалось бы здесь всё просто. Завещание написано на конкретного человека, значит он и получает квартиру. Ан нет! Вернее, не всегда так.
Если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, и наследуемая квартира была им куплена на совместные деньги, то вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию.
Еще одной «миной» может оказаться обязательная доля наследования, она предусмотрена по закону некоторым категориям граждан, и будет им выделена, даже несмотря на завещание. Это касается несовершеннолетних детей, пенсионеров, иждивенцев, находящихся на содержании. Речь идёт о ближайших родственниках. Им выделят половину того, что им причиталось бы по закону.
Теперь о наследстве по закону.
Существует 7 очередей наследования. Нет, я не буду их перечислять! Они прописаны в Гражданском кодексе РФ. Скажу только о первой очереди. Это родители, дети (внуки по праву представления, если дети умерли), супруги.
Все они могут претендовать на наследство, если нет завещания, в равных долях. Но то, что я писала выше, актуально и здесь.
Следует также помнить, что принимая наследство, вы не можете что-то принять, а от чего-то отказаться. Вы либо принимаете все, либо ничего. Так вместе с недвижимостью вам могут достаться и долговые обязательства умершего.
А теперь для тех, кто дочитал до конца! Никаких налогов в связи с данной процедурой вам платить не нужно, а вот нотариальные услуги и госпошлину за регистрацию права придётся заплатить. Если захотите квартиру сразу продать, то попадаете на налог с дохода. Через 3 года её можно будет продать без налога.
На все возникшие вопросы отвечу! Ставьте лайки, подписывайтесь на канал!