Даже самый совестливый прораб и самые добросовестные рабочие не способны так оптимизировать сроки и затраты на строительство дома, как подробно, а главное, профессионально составленная смета.
Смета — важный финансовый документ, который определяет общий размер всех затрат, связанных со строительством загородного дома.
Как обязательное приложение к договору строительного подряда, смета подлежит утверждению с двух сторон: со стороны подрядчика и заказчика. На основании этого документа происходит приемка выполненных работ и их оплата. На смету опираются и в тех случаях, когда между заказчиком и подрядчиком возникают спорные ситуации.
В грамотно разработанной смете отражено все:
* стоимость строительных материалов с учетом доставки и разгрузки,
* стоимость всех видов строительных,
* монтажных и общеплощадочных работ,
* затраты на оборудование и так далее.
Однако для корректной работы над строительной сметой знаний сметного нормирования недостаточно. Здесь важно разбираться в проектировании и логистике, владеть технологией строительного производства, знать основы инженерных изысканий и принципы подбора строительной техники. Проще говоря, быть погруженным в тему — заниматься реальным строительством.
К примеру, стоимость возведения одного и того же коттеджа в 10-ти или в 150-ти км от МКАД будет отличаться за счет разницы в доставке строительных материалов и транспортных расходах подрядчика. На стоимость доставки влияет также “последняя миля” — качество подъезда к участку строительства. Не во всех поселках крупногабаритная техника (фуры, краны и проч.) может заехать на стройплощадку: в таких случаях появляются дополнительные расходы на привлечение мелкогабаритной техники — для перегрузки материалов. Может стать заметным и удорожание тех видов работ, которые запланированы на зимний сезон. Кажется, мелочь? Но такие вовремя непроясненные «мелочи» приводят к значительным погрешностям в расчетах!
Как мне как заказчику подготовиться к корректному составлению строительной сметы на мой будущий объект?
Всем известна русская пословица «Каков вопрос, таков и ответ». В нашем случае ее вспоминаешь, когда заказчик обращается за составлением сметы по картинке: привозит или присылает чертежик, визуализацию и просит «прикинуть стоимость».
Что же мы видим? Видим фасад, план и в лучшем случае — краткое описание: «стены из кирпича, кровля из металлочерепицы». А где объемы материалов? Конструктив? Особенности устройства фундаментов? Мы не видим и генплана, по которому могли бы понять, как организовать работы: с какой стороны организовать подъездные пути, где поставить кран, где расположить бытовки..
Более того, нам присылают картинку и считают, что этого достаточно для составления сметы с погрешностью в доли процента!
Что происходит дальше: мы делаем предварительный укрупненный расчет — ориентируем заказчика по стоимости строительства за 1 м², но при этом предупреждаем, что для детального расчета данных недостаточно!
Конечно, если в прошлом мы уже сталкивались с таким проектом, и у нас сохранилась необходимая информация, смету мы дадим, без проблем.
Если заказчик заинтересовался домом из нашего портфолио — вопросов тоже не возникнет, мы представим точный детальный расчет. Это, кстати, самый верный ход: так еще до покупки проекта человек понимает, подходит ли он ему? Сопоставимы ли будущие затраты с его финансовыми возможностями?
Ну а если проекта нет — предлагаем либо купить его (у нас или наших партнеров), либо заняться индивидуальным проектированием.
Поэтому, желая получить исчерпывающий ответ, правильно задавайте вопрос — предоставляйте проект с подробными спецификациями к нему. Например, в зависимости от типа и глубины залегания фундамента в куб бетона можно заложить от 70 до 200 кг арматуры. Тонна арматуры стоит 33 тыс. рублей. На фундамент дома в 200 м² может понадобиться 50-60-70-80 кубов. Если арматура в спецификации не указана, и расчет идет “на глаз”, погрешность будет высокой. И так — по каждой позиции!»
Несмотря на то, что процесс подготовки сметы автоматизирован, а значит, влияние «человеческого фактора» сведено к минимуму, корректность сметы определяют исходные данные — полноценный проект со всеми спецификациями к нему.
Могу ли я обойтись без сметы?
Нет, без сметы не обойтись:
- заказчик должен иметь полную ясность о стоимости — по объекту в целом и отдельно по каждому из этапов строительства
- а подрядчик — о видах и объемах работ и количестве необходимых для них материалов (на основании сметы строится также и график поставок и работ в целом).
Думаете о строительстве загородного дома? Предлагаем обсудить детали ваших представлений с нашим главным архитектором: +7 495 215 26 43. Высока вероятность, что мы уже строили что-то похожее и сможем вам помочь структурировать задачу.