Всем хорошего дня, прекрасного настроения.
Сегодня хочу написать о том, как часто риелтор, не зная положения Налогового кодекса, дает неграмотные советы. И страдают от них продавец имущества.
Сразу перейду к живому примеру – молодая семья совершала сразу две сделки:
Покупала квартиру в новостройке за 6 млн руб.,
Продавала старую квартиру, которая досталась им по наследству за 10 млн руб.
И у молодых людей возник такой вопрос – какую стоимость квартиры ставить в Договоре продажи, чтобы меньше платить налог?
Риелтор им ответила, что можно ставить 6 млн руб., так как они за такую же сумму покупают новую квартиру и расходы перекроют сумму полученных доходов и в итоге будет «ноль».
Риелтор умела говорить убедительно и ее послушали, Договор продажи подписали, сделка состоялась. Но потом выяснилось, что молодые ребята должны в бюджет деньги и не малые. Где была ошибка риелтора?
Доходы от той квартиры, которая им досталась по наследству, можно было сократить только на 1 млн руб. (имущественный вычет), так как нет расходов на приобретение этого жилья.
И одновременно можно было воспользоваться имущественным вычетом на приобретение квартиры в новостройке. Но размер вычета на покупку нового жилья ограничен всего 2 млн руб. Что мы получаем?
Девушка (молодая супруга) продает квартиру, которая ей досталась от отца, за 6 млн руб. Сокращаем на 1 млн руб. вычета при продаже, сокращаем на 2 млн руб. вычета при покупке новой квартиры и получаем налоговую базу = 3 млн руб.
Сумма налога составит 13% от 3 млн руб. = 390 000 рублей.
Ребята не знали, что такую сумму 390 000 рублей им надо будет платить, они даже не рассчитывали на это. Никто им предварительно не дал расчет того налога, который им предстоит оплатить.
Молодые все средства от продажи «кинули» в расчет на приобретение новостройки. На руках остался «полный ноль». Ну вот как, что делать?
А если взять ситуацию, что молодожены уже ранее когда-то пользовались своим правом на налоговый вычет при приобретении жилья? Тогда они бы вообще платили налог с 5 млн руб.
Друзья, внимательно рассчитывайте все суммы, не доверяйте слепо всем советчикам. Пишите свои вопросы в комментариях, я помогу рассчитать вам ту сумму налога, которую вам предстоит заплатить.
И самое, что интересное, сумму в Договоре продажи можно было указать не 6 млн руб., а меньше, покупатель был не против, потому что для него тоже вычет при покупке жилья ограничен 2 млн руб.
Удачи вам!