Согласно свежей статистике, спрос иностранцев на недвижимость в Испании впервые с 2010 года заметно снизился. По мнению экспертов, это не сулит ничего хорошего продавцам новостроек на испанском побережье, ориентированным на иностранных покупателей жилья для отдыха, - включая россиян, украинцев и белорусов, оформляющих испанские "золотые визы".
В первом квартале 2019 года с участием иностранных покупателей была заключена 16 331 сделка на испанском рынке недвижимого имущества (по сравнению с 16 833 сделками в том же периоде прошлого года). Таким образом, было зафиксировано снижение на 3% в годовом исчислении. Это первое падение показателя после девяти лет непрерывного роста.
Об изменении тренда сообщил ресурс Spanish Property Insight, ссылаясь на данные Коллегии земельных и торговых регистраторов Испании (Colegio de Registradores de Propiedad y Mercantiles de España).
Отмечается, что наиболее активными среди иностранных покупателей в рассматриваемом периоде были граждане Великобритании (2249 сделок), за которыми следуют выходцы из Франции (1232 сделки) и Германия (1124 сделок).
Наиболее существенный спад платежеспособного спроса был зафиксирован в случае граждан Швеции. Они заключили на 35% меньше сделок с испанской недвижимостью по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Значительным снижением активности также отметились граждане Бельгии, Германии, Великобритании и Франции.
С другой стороны, наблюдался рост спроса со стороны инвесторов из Марокко, Китая, Алжира и Румынии, вызванный притоком мигрантов в поисках новой работы и инвесторов, оформляющих испанские "золотые визы".
Подробнее на портале InternationalWealth.info: Вид на жительство за инвестиции в Испании
По словам экспертов, спрос иностранцев упал главным образом под влиянием таких факторов как высокие цены на недвижимость в Испании (ценник вырос после кризисных минимумов), существенные транзакционные издержки и расходы на эксплуатацию, бюрократические барьеры и отсутствие прозрачности рынка.
Аналитики полагают, что спрос иностранцев на недвижимость в Испании будет снижаться, по крайней мере, в течение нескольких ближайших кварталов, что вполне может обернуться падением цен на недвижимость в Испании. Именно поэтому эксперты советуют русским, украинцам и белорусам, желающим оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости, занять выжидательную позицию.
