Когда везде обсуждается тема об отмене обязательной формы хотелось бы прояснить ситуацию, а вам взвесить и решить какой формой (нотариальной или простой письменной) воспользоваться, чтобы распорядиться своей недвижимостью или накопленными денежными средствами в целях приобретения недвижимости с 31 июля 2019 года.
Меняется тариф, вместо тарифа, взыскиваемого нотариусом по обязательной нотариальной форме в размере 0,5 % оценки, но не более 20 000 руб. по НК РФ он будет исчисляться по ст.22.1 Основ законодательства о нотариате.Нотариус также взыскивает устанавливаемую в каждом регионе плату за услуги правового и технического характера (для Москвы по обязательной нотариальной форме – 6 000 руб., для необязательной – 8 000 руб.). Для примера:
при стоимости квартиры 5 000 000 руб. (учитывается наибольшая стоимость, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, или кадастровая стоимость этого недвижимого имущества) - до 31 июля 2019 года вы платите (в Москве) максимально 26 000 руб. - после 31 июля 2019 года – 23 000 руб.
При этом прошу учесть, что тарифы нотариуса четко регламентированы.
В указанный тариф включены: получение выписки из ЕГРН, справки о содержании правоустанавливающих документов, выписки ЕГРН о переходе права, выписки о наличии решений суда о признании недееспособным, проверка через УФМС паспортов участников сделки, через Росфинмониторинг, через Федресурс на банкротство, правовая экспертиза документов, составление и подготовка договора, направление документов в Росреестр для государственной регистрации (при этом регистрация осуществляется в течение 1 рабочего дня, следующего за днем поступления документов в Росреестр), полная имущественная ответственность нотариуса, хранение договора в архиве нотариуса, с возможностью получения его дубликата. При расчете по сделке вы можете использовать депозитный счет нотариуса, нотариус сам выдаст/перечислит деньги продавцу при возникновении оснований, указанных в сделке(оплачивается отдельно, 2500 руб. с каждого продавца).
Призываю взвесить свои расходы на нотариальную форму с «отсутствующими» тратами на простую письменную форму и принять правильное для себя решение.