С момента появления возможности покупать квартиры, начиная с этапа проектирования, периодически появляются «обманутые дольщики».
Термин «обманутые дольщики» не соответствует содержанию и фактическим обстоятельствам. В основном, никто их не обманывал, застройщик разорился, и инвестиции не оправдались. Но у нас социальное государство, поэтому частные инвесторы — физические лица требуют. Раз требуют, значит получите.
Приняты изменения в законодательство, введены так называемые счета эскроу. Суть простая – застройщик строит дом на кредитные средства, а средства дольщиков аккумулируются на специальных счетах эскроу. Пользоваться этими деньгами застройщик сможет только после сдачи дома в эксплуатацию. Теоретически деньги инвесторов — физических лиц будут гарантированно защищены, но смысл вложения на этапе строительства пропадает. Застройщик и без денег дольщиков может пойти в банк, взять кредит (если ему дадут), построить дом и продать квартиры. Вся соль долевого участия в цене, которая меньше рыночной, потому что дольщики как бы кредитуют застройщика. Теперь это преимущество уничтожено, дольщики защищены и, по мнению ряда экспертов, долевое участие уйдет в историю.
Следующее нововведение социального государства — это возможность достраивать дома разорившихся застройщиков за счет специальных фондов. Фонды создаются властями: и федеральными и властями субъектов РФ. Фонды занимаются строительством на средства бюджетов всех уровней и так называемого компенсационного фонда. Деньги в компенсационный фонд скидывают добросовестные, не разорившиеся застройщики.
На выходе получаем: государственные высокоэффективные, бескорыстные (неоднократно это продемонстрировано) управленцы берут бюджетные деньги, берут деньги застройщиков и честно, качественно, без обмана достраивают дома.
В цене отражается все. Этот фразеологизм как нельзя лучше объясняет будущие перспективы желающих купить недорогое жилье. Итак, в цене на новое строящееся жилье, помимо ранее имеющихся издержек, благодаря защите социального государства, будут учтены проценты коммерческого кредита на строительство, компенсационные отчисления в государственные высокоэффективные фонды разных уровней, и цена, естественно вырастет.
Зато обманутых дольщиков не будет, как не будет и покупателей жилья на этапе строительства.
Автор статьи: Литвинов Д.А.
Фото: Яндекс
Не забывайте подписываться на наши новости. Обещаем, будет интересно.)
Спасибо за то, что Вы ставите лайки, делитесь с друзьями нашими статьями и пишите комментарии.)